王銳

全款買(mǎi)房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)
全款買(mǎi)房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)
貸款買(mǎi)房： 首先對(duì)下家的貸款額度,資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度,資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了! 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證,房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開(kāi)證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，的我見(jiàn)過(guò)是20%的總房款!

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全款買(mǎi)房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)
全款買(mǎi)房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)
貸款買(mǎi)房： 首先對(duì)下家的貸款額度,資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度,資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過(guò)戶! 在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了! 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證,房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開(kāi)證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，的我見(jiàn)過(guò)是20%的總房款!

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幾個(gè)地方好

繼承房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間就很短，但過(guò)戶后等新證出來(lái)時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)。一般在一個(gè)月，具體時(shí)間都要看看你是哪個(gè)城市的。房屋繼承一般需要公證書(shū)，房產(chǎn)證，親屬關(guān)系證明等。法律上對(duì)多長(zhǎng)時(shí)間過(guò)后沒(méi)有規(guī)定，主要看材料是否齊全，完整，如果完整的很快就能過(guò)戶。

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同時(shí)從下往上

一般是需要預(yù)約排隊(duì)，一般就10天左右。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，所以時(shí)間很短的。

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久旱逢甘霖

所有商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房，是由國(guó)家統(tǒng)一出售土地之后開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)拿地并建造的房子，房產(chǎn)證可以正常兌換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證過(guò)程中是需要審核、入庫(kù)、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個(gè)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間在3小時(shí)左右，不過(guò)每一個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)證都是在某一個(gè)時(shí)間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤(pán)較多，所以需要花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)。距離需要多少時(shí)間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產(chǎn)證個(gè)數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來(lái)衡量。

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十分國(guó)際化

過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料有：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同。若不過(guò)戶，在未來(lái)你的房子涉及到拆遷或者補(bǔ)助時(shí)，與你無(wú)關(guān)，但正常居住無(wú)異。房產(chǎn)管理部門(mén)工作時(shí)間為周一-周五的9:00-14:30，其他時(shí)間不辦公、節(jié)假日不辦公。

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飛不動(dòng)的豬

你好，是的，通常必須有房產(chǎn)證，才可以過(guò)戶的，才能正常房屋買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此不能過(guò)戶。賣(mài)掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買(mǎi)家簽字辦理過(guò)戶。

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