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父親與繼母再婚時(shí)，孩子A是否成年，如果孩子A未成年的話，則與繼母形成了被法律認(rèn)可，受法律保護(hù)和約束的擬定繼母子關(guān)系，繼母對(duì)孩子A也就存在了幫扶撫養(yǎng)義務(wù)(這樣的義務(wù)來(lái)源于分擔(dān)孩子A父親本應(yīng)的義務(wù))，相應(yīng)的孩子A對(duì)繼母也需承擔(dān)因撫養(yǎng)帶來(lái)的贍養(yǎng)義務(wù)(這是后話).基于這樣的關(guān)系下，孩子A對(duì)父親及繼母名下遺產(chǎn)繼承權(quán)和孩子B是一樣的.房產(chǎn)是孩子A父親與繼母再婚后購(gòu)置的，雖然是有繼母的名字作房產(chǎn)登記，但也無(wú)法改變房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這一事實(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)由他們夫妻各占一半份額，將來(lái)他們百年后，屬于他們的份額都將即時(shí)成為他們的遺產(chǎn)，由他們各自的法定順序繼承人共同繼承(平分).父親的法定順序繼承人：他的現(xiàn)任配偶(繼母),他的兒女(孩子A及孩子B，如果除了這兩個(gè)孩子沒(méi)有其他孩子的話),他的父母(如果還在世)共同繼承.繼母的法定順序繼承人：她的現(xiàn)任配偶(父親),他的兒女(孩子A及孩子B，孩子A要和她形成法律認(rèn)可的擬定繼母子關(guān)系，才有繼承她遺產(chǎn)的權(quán)利，當(dāng)然要在她并未留下遺囑的情況下),她的父母(如果還在世)共同繼承.

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魚(yú)小調(diào)

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書(shū)甲方姓名:性別:男出生日期:年月日身份證*:乙方姓名:性別:女出生日期:年月日身份證*:為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫(xiě))佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占)，購(gòu)買(mǎi)座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車(chē)庫(kù)平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有對(duì)外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營(yíng)、居住，由經(jīng)營(yíng)方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時(shí)間、給付*,應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。
二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時(shí)的維修、裝修費(fèi)用，如對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%。
三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得*分配，按照購(gòu)買(mǎi)房屋出資比例，各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無(wú)償讓第三人居住、使用。
四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得*各50%，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買(mǎi)，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名：)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。
五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、出租中，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對(duì)外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時(shí)間、價(jià)格*等情況，通報(bào)另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人，并將房屋出租費(fèi)用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營(yíng)、出租過(guò)程中，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國(guó)外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，不能及時(shí)趕回，為避免利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書(shū)面委托第三人代為辦理，委托第三人*的法律文書(shū)，簽訂的協(xié)議，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示。
六、房屋共有產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，擁有對(duì)此處共有房產(chǎn)的繼承權(quán)，共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人，辦理共有房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繼承等相關(guān)手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)
七、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營(yíng)、居住，另一方不在此經(jīng)營(yíng)、居住，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無(wú)償讓第三人居住、使用，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可。
七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭(zhēng)議解決*：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、居住、出租、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份，共兩頁(yè)，七條。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效。房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：甲方(簽名或蓋章)乙方(簽名或蓋章)

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圣誕快樂(lè)

您好:您的情況是這樣分的,如果此人死后留有遺囑先按照遺囑辦理繼承。如果沒(méi)有遺囑的情況是按照法定繼承。法定繼承的順序是,此房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)歸母親所有,所以所有人繼承的只是死了的人的這部分產(chǎn)權(quán),并不是此房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。即:這人的子女、父母、妻子各占一部分,如子女有人過(guò)世有其子女代為繼承。辦理完繼承后,并分清大家占此房子的份額。再把房屋繼承給一個(gè)人(為了方便過(guò)戶,并不是不可多個(gè)人),這樣過(guò)戶時(shí)這一個(gè)人就可以以房主的身份和買(mǎi)家辦理過(guò)戶手續(xù)了。但您的情況是這樣的,按照繼承來(lái)說(shuō),只要是你前丈夫的父母還在,原產(chǎn)權(quán)房子(爺爺奶奶)就跟您是沒(méi)有關(guān)系的,因?yàn)槔^承人是您的公公婆婆,并不是您老公。但之后要是拆遷后分的三套房子有你老公的名字的話,那您就有分的,只要房子有一套由您老公的名字的,您就有份。要都是您公公婆婆的,那您就沒(méi)分。但您可以就孩子的撫養(yǎng)問(wèn)題向法院提起訴訟,并且要求其提供撫養(yǎng)費(fèi),這是法律認(rèn)可的。

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進(jìn)擊的學(xué)渣

某房屋所有人甲和房屋買(mǎi)受人乙簽訂一房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋總價(jià)50萬(wàn)元，乙先支付了首期房款25萬(wàn)元，并約定余款待甲同乙去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日再由乙付清。后甲未與乙去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而是與丙簽訂了標(biāo)的物為同一房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，丙在甲的催促下付清全部房款后與甲立即去房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)材料、繳納房地產(chǎn)交易印花稅、申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。隨后甲將房屋交付給丙使用。乙得知甲與丙的上述行為后立即向某區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同中的同一標(biāo)的物、房屋進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，法院經(jīng)審查作出保全裁定。房地產(chǎn)交易中心在七天的材料審查期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓給丙的房屋上已有權(quán)利限制的保全措施，未予批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和登記。丙于是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的仲裁條款向仲裁委員會(huì)提起仲裁請(qǐng)求，請(qǐng)求甲繼續(xù)履行合同，取得房屋的所有權(quán)。同時(shí)乙向某區(qū)人民法院對(duì)甲提起合同違約損害賠償之訴，并要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋并辦理登記過(guò)戶?！耙环慷u(mài)”的賣(mài)家甲在獲得50萬(wàn)的房款和25萬(wàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)付款后，潛逃無(wú)法尋其下落，其并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。案例分析此案為典型的“二重買(mǎi)賣(mài)”，臺(tái)灣地區(qū)和我國(guó)大陸學(xué)者均有較為深入的論述，但因我國(guó)房地產(chǎn)交易制度設(shè)計(jì)上的不清晰，有關(guān)交易環(huán)節(jié)效力的界定未理清，故在法院和仲裁委的實(shí)務(wù)操作上存在較多爭(zhēng)議。本文試作探討。
（一）丙通過(guò)申請(qǐng)登記是否取得房屋產(chǎn)權(quán)？――登記申請(qǐng)的權(quán)利形態(tài)分析我國(guó)學(xué)者認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度在立法例上采用實(shí)質(zhì)主義的登記體例，即德國(guó)的立法例，登記決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效，登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件?！氨诟肚迦糠靠詈笈c甲立即去房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)材料、繳納房地產(chǎn)交易印花稅、申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記”這一申請(qǐng)登記的事實(shí)在法律上效力如何認(rèn)定？實(shí)務(wù)裁判上有一觀點(diǎn)認(rèn)為，在房屋產(chǎn)權(quán)交易中心受理登記并繳納房屋印花稅后，丙已被推定為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，理由是印花稅的征收對(duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人。后發(fā)生的司法程序上的權(quán)利限制不應(yīng)阻礙丙的登記過(guò)戶程序，丙應(yīng)從房地產(chǎn)交易中心受理登記之日起即為房屋產(chǎn)權(quán)所有人。判斷這一觀點(diǎn)是否合理，有必要先從登記的程序和登記申請(qǐng)之一事實(shí)本身的性質(zhì)來(lái)看。我國(guó)《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》第10條規(guī)定了房屋權(quán)屬登記的一般程序，包括以下幾個(gè)步驟：
（一）受理登記申請(qǐng)；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。從登記的過(guò)程來(lái)看，申請(qǐng)登記的受理并不意味著物權(quán)變動(dòng)法律效力的發(fā)生，還有權(quán)屬的審核，登記是否完成，應(yīng)當(dāng)從登記簿上的記載予以判斷登記簿是表征登記的標(biāo)的物上存在權(quán)利的根據(jù)?？梢?jiàn)，申請(qǐng)是登記程序的啟動(dòng)，但并不能認(rèn)定為丙可以因此而當(dāng)然取得房屋產(chǎn)權(quán)。但不可否認(rèn)：申請(qǐng)人可根據(jù)申請(qǐng)而合理信賴將來(lái)的物權(quán)取得，申請(qǐng)人在此時(shí)應(yīng)推定有獲得法律保護(hù)的某種權(quán)利形態(tài)。德國(guó)民法學(xué)理論認(rèn)為，隨著登記申請(qǐng)的提出，取得人依據(jù)有法律約束力的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合意取得的地位，被稱為期待權(quán)。期待權(quán)的性質(zhì)“是一種受法律保護(hù)的、對(duì)完整權(quán)利取得的期待?！钡绲怯浬暾?qǐng)被登記機(jī)關(guān)駁回，這種對(duì)完整權(quán)利的期待就會(huì)落空，期待權(quán)就不再存在。因此在本案中，丙和甲一同辦理登記申請(qǐng)的事實(shí)不必然導(dǎo)致房屋物權(quán)的移轉(zhuǎn)，丙并不能因?yàn)樯暾?qǐng)行為而獲得房屋產(chǎn)權(quán)。此處丙取得是一種對(duì)完整的所有權(quán)的期待權(quán)。此期待權(quán)的效力在于排斥后續(xù)登記申請(qǐng)的效力，即后于該登記申請(qǐng)所遞交的申請(qǐng)受到期待權(quán)的限制，登記機(jī)關(guān)應(yīng)不予受理。
（二）乙是否已取得了房屋所有權(quán)？――房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效模式分析乙與甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在丙與甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，是否可以認(rèn)定乙依據(jù)簽訂合同更早而取得所有權(quán)？按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思主義，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在所有權(quán)轉(zhuǎn)移合意達(dá)成之時(shí)，這種立法例對(duì)物權(quán)行為和債權(quán)行為不作區(qū)分。該立法例以法國(guó)、日本、意大利為代表。法國(guó)民法典第1138條第2款規(guī)定：“交付標(biāo)的物債務(wù)的成立從標(biāo)的物應(yīng)交付之時(shí)起，即使尚未現(xiàn)實(shí)移交，使債權(quán)人成為所有人?！卑凑者@種立法例，本案中乙在合同生效起即為房屋所有權(quán)人。但是我國(guó)實(shí)行的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記生效主義，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和生效并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方必須一同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。這一點(diǎn)已為我國(guó)立法和司法實(shí)踐所普遍認(rèn)可。因此，本案中，乙盡管支付了房款的一半，但這種支付行為只是債權(quán)法上一方義務(wù)的履行，行為的結(jié)果是要求合同另一方給付對(duì)價(jià)――即房屋的移轉(zhuǎn)交付。乙在本案中的權(quán)利形態(tài)是僅為對(duì)甲的債權(quán)。
（三）丙的對(duì)系爭(zhēng)房屋的權(quán)利地位是否高于乙――以債之關(guān)系上占有權(quán)來(lái)分析本案中，丙已從甲處轉(zhuǎn)移了對(duì)房屋的現(xiàn)實(shí)占有，即已入住該房屋。這種對(duì)房屋的占有在本案的處理上可從債權(quán)法和物權(quán)法上的意義分別探討。占有，有定義為“對(duì)于物有事實(shí)上管領(lǐng)力的事實(shí)”。該定義為對(duì)占有的理解屬“占有本質(zhì)事實(shí)說(shuō)”。相對(duì)于占有本質(zhì)權(quán)利說(shuō)和占有事實(shí)法律關(guān)系說(shuō)，此說(shuō)為我國(guó)法學(xué)理論之通說(shuō)。在這一理論下，視占有為一種受民法上特別保護(hù)的事實(shí)。本案中存在房屋的移轉(zhuǎn)占有的事實(shí)，丙對(duì)房屋占有的法律事實(shí)得到認(rèn)可和保護(hù)。占有以是否具有法律上的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)而區(qū)分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。其中有權(quán)占有因具有占有之權(quán)源，故只要權(quán)源繼續(xù)存在，即承受法律之保護(hù)。本案中丙占有房屋的權(quán)源在于和丙和甲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丙對(duì)房屋占有的權(quán)源為對(duì)甲的債權(quán)，那么可以認(rèn)定，只要丙和甲的房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)有效存在，丙對(duì)房屋的占有即始終為有權(quán)占有。丙占有房屋的事實(shí)的決定本案中丙的權(quán)利地位。占有的效力，在于保護(hù)對(duì)物的事實(shí)支配。占有也具有權(quán)利推定的效力，但在法律規(guī)定采取登記生效主義的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，登記已取代了占有作為物權(quán)之表征。因此在不動(dòng)產(chǎn)交易上，占有并不能具有物權(quán)效力的推定功能，僅具有以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為標(biāo)的之債權(quán)的推定功能。丙對(duì)房屋以債權(quán)為權(quán)源的占有，能否對(duì)抗乙對(duì)系爭(zhēng)房屋的債權(quán)上的請(qǐng)求呢？以債權(quán)為權(quán)源的占有受到其權(quán)源――債之關(guān)系相對(duì)性的限制，基于債之關(guān)系上的占有權(quán)，僅得對(duì)他方當(dāng)事人主張，不得對(duì)抗第三人。丙對(duì)房屋之有權(quán)占有基于丙和甲簽訂得房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此種債之關(guān)系上的有權(quán)占有可以對(duì)抗同一買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人甲。但對(duì)于丙與甲合同之外的當(dāng)事人乙，則不存在基于有權(quán)占有的對(duì)抗效力。因此，對(duì)于系爭(zhēng)房屋，丙所擁有的權(quán)利是以該房屋的物權(quán)變動(dòng)為標(biāo)的的債權(quán)。其債權(quán)上的占有受到相對(duì)性的限制。
（四）丙是否可以要求甲繼續(xù)履行合同？――合同履行的視角分析丙在仲裁委的仲裁請(qǐng)求中要求甲繼續(xù)履行合同，針對(duì)這一訴請(qǐng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，丙不能要求甲繼續(xù)履行合同，理由是甲已經(jīng)完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)所規(guī)定的配合丙一同去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的手續(xù)，甲在合同項(xiàng)下的合同義務(wù)已經(jīng)完成了。產(chǎn)權(quán)登記的未完成雖然是因甲一房二賣(mài)的行為，但丙在這里所能要求甲承擔(dān)應(yīng)該是權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是合同繼續(xù)履行的義務(wù)。但值得注意的是，在以物之買(mǎi)賣(mài)中，必然涉及該所有權(quán)之物和所有權(quán)兩者，出賣(mài)者負(fù)有轉(zhuǎn)移該物之占有和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)之義務(wù)，這兩項(xiàng)義務(wù)應(yīng)該為并列關(guān)系。二者中有一項(xiàng)不完全履行，就會(huì)構(gòu)成出賣(mài)人義務(wù)之全部不履行。此案中，甲雖完成了轉(zhuǎn)移占有的義務(wù)，但在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之義務(wù)并不完全履行，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)應(yīng)該以登記的完成即登記簿上房屋產(chǎn)權(quán)人的變更為標(biāo)準(zhǔn)，義務(wù)的完成應(yīng)當(dāng)以行為的結(jié)果而不是行為的本身為衡量。
（五）乙和丙間權(quán)利保護(hù)的設(shè)想――現(xiàn)實(shí)利益的衡量此案中，乙對(duì)該標(biāo)的房屋有基于合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。丙雖然對(duì)該系爭(zhēng)房屋有基于登記申請(qǐng)而獲得的期待權(quán)地位，但此期待權(quán)效力優(yōu)先和排斥的對(duì)象應(yīng)是后續(xù)遞交的登記申請(qǐng)，而沒(méi)有某種物權(quán)上的效力而優(yōu)先與乙對(duì)該房屋所有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。丙亦可基于債之關(guān)系的有權(quán)占有保護(hù)，但這種保護(hù)受到其權(quán)源債之相對(duì)性的制約，同樣只能對(duì)抗占有權(quán)源――合同的相對(duì)人的權(quán)利，而不能對(duì)抗合同當(dāng)事人之外的第三人乙。這樣推理下來(lái)，乙和丙依據(jù)各自與甲所簽訂的合同而對(duì)標(biāo)的房屋所擁有的債權(quán)之間是平等的。通常認(rèn)為房屋雙重買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人在此時(shí)有權(quán)選擇履行合同的對(duì)象，而對(duì)無(wú)法完成債務(wù)履行的債權(quán)人承擔(dān)合同違約損害賠償責(zé)任。那么在客觀上無(wú)法由甲選擇合同履行對(duì)象，乙和丙又都要求合同繼續(xù)履行的情況下，如何做合理的裁判，依據(jù)為何？有觀點(diǎn)為，立法應(yīng)當(dāng)從鼓勵(lì)交易，從外觀上保護(hù)交易的立場(chǎng)出發(fā)，應(yīng)比較兩個(gè)合同的交易程度，那么如果適用此觀點(diǎn)，丙因?yàn)榻灰撞襟E進(jìn)行的更為深入而裁判取得房屋所有權(quán)。這一交易程度在我國(guó)司法實(shí)踐上暫時(shí)無(wú)法由立法的客觀標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)指導(dǎo)，那么由辦案的法官和仲裁員憑自由裁量權(quán)來(lái)認(rèn)定，是否可行，還有待實(shí)踐的檢驗(yàn)和進(jìn)一步的理論總結(jié)。

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1.如果購(gòu)房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公積金貸款購(gòu)房貸款的額度計(jì)算
2.如子女為未婚則可以按照房屋總價(jià)的70%貸款，但要綜合父母公積金的月繳存額度，以及離退休年限以及原有公積金額度合并計(jì)算
3.如子女為已婚則房屋產(chǎn)權(quán)視同子女和父母各占一半。貸款額度按照房屋總價(jià)的50%的70%計(jì)算公積金計(jì)算

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飛翔的熱度

可以通過(guò)房產(chǎn)證查詢房屋信息和房屋真?zhèn)危绻懿榈椒慨a(chǎn)證的相關(guān)信息即代表此房產(chǎn)證為真，反之為假，具體查詢方法如下：
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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