子妍

手續(xù)步驟比較多，一部分小的手續(xù)費(fèi)是免不了的

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陳經(jīng)理

您好!大理創(chuàng)想裝飾很高興為你解答：
小產(chǎn)權(quán)房只有在產(chǎn)權(quán)的歸屬上與其他房屋有著明顯差別,其他地方都是一樣的,在交易的時(shí)候一些手續(xù)也是一樣的,但是小產(chǎn)權(quán)房為了有更好的保障免不了有時(shí)候步驟會(huì)比較多一些.

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zxs374823

父母有一套使用權(quán)的房產(chǎn)，需要征得所有權(quán)人的同意，才能轉(zhuǎn)租到自己名下，父母無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn).
<中華人民共和國(guó)合同法>
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同.

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王銳

可以購(gòu)買，但有風(fēng)險(xiǎn).購(gòu)買軍產(chǎn)房應(yīng)該關(guān)注的法律事項(xiàng)
1,核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書中記載的使用權(quán)人是一致的;
2,要求開具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一;
3,需要到規(guī)劃,房產(chǎn)等行政部門核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)現(xiàn)在沒有法律規(guī)定，可以把軍產(chǎn)房的使用權(quán)出售給他人，因此購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)缺少法律的保護(hù).購(gòu)買人在購(gòu)房時(shí)，一定要關(guān)注，假如是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，則一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，不是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，而是購(gòu)買商品房所有權(quán).

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不錯(cuò)現(xiàn)在

可以購(gòu)買，但有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買軍產(chǎn)房應(yīng)該關(guān)注的法律事項(xiàng)
1、核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書中記載的使用權(quán)人是一致的；
2、要求開具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一*；
3、需要到規(guī)劃、房產(chǎn)等行政部門核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)現(xiàn)在沒有法律規(guī)定，可以把軍產(chǎn)房的使用權(quán)出售給他人，因此購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)缺少法律的保護(hù)。購(gòu)買人在購(gòu)房時(shí)，一定要關(guān)注，假如是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，則一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，不是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，而是購(gòu)買商品房所有權(quán)。

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皮膚就ok

使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房：使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)*基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產(chǎn)證得房子手續(xù)就是將原有的房主名字變更在自己名下需要花變更費(fèi)用和繳納房屋買賣稅。

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評(píng)價(jià)很高

2016青島小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房政策依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房政策國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房政策前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類小產(chǎn)權(quán)房政策“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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玫瑰花開

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。小產(chǎn)權(quán)房政策依照我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。期望我的回答能夠幫助你。

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