美女的煩惱

題主好，在司法實(shí)踐中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同，有些被認(rèn)定為無(wú)效，但多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為有效。實(shí)際來(lái)講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中，會(huì)涉及以下幾種情況，你可以參照下，期望能幫到您。，合同效力待定。依照《合同法》第51條規(guī)定，你還沒(méi)有取得房產(chǎn)所有權(quán)，假如直接將房屋賣(mài)給他人，則屬于無(wú)權(quán)處分，合同效力待定。假如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購(gòu)房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無(wú)效。第二，可撤銷(xiāo)合同。假如你謊稱(chēng)對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，依照《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。第二，可撤銷(xiāo)合同。假如你謊稱(chēng)對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，依照《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，依照合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，應(yīng)該通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。第五，合同無(wú)效。假如你對(duì)同事進(jìn)行詐騙，并觸犯刑法，可直接認(rèn)定合同無(wú)效。關(guān)注：可見(jiàn)，依照合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。，提醒在買(mǎi)房時(shí)一定要簽好合同，防止出現(xiàn)合同無(wú)效的情形。

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東方夕陽(yáng)紅

自2005年6月1日起,購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房后，不得將未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。據(jù)反映，現(xiàn)在有部分開(kāi)發(fā)商或中介公司宣傳能通過(guò)其他途徑辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或要求買(mǎi)賣(mài)雙方在未取得房產(chǎn)證前先辦理公證手續(xù)，等出房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。此種規(guī)避?chē)?guó)家政策的行為有極大的風(fēng)險(xiǎn)。由于這種*，并不能為購(gòu)房者真正辦理二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)不確定，自身權(quán)益得不到切實(shí)的保障。由此看來(lái)為保護(hù)自身利益，防止可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房者切記不要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證而私自轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商及中介公司有此類(lèi)行為可直接投訴(廣州市豪賢路193號(hào)1樓信訪咨詢(xún)中心)。

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湘楚食府

1、方簽定房屋(或預(yù)售房)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了
2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了;期間銀行接納你
3、有房產(chǎn)證了，想做貸款，就叫抵押貸款，用這套房給銀行做抵押。你還沒(méi)有房子呢，想買(mǎi)房，交了首付后，其余購(gòu)房款向銀行做貸款，這叫按揭。

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埃及時(shí)光

假如是新房的房產(chǎn)證，兩年時(shí)間的情況是有的，由于開(kāi)發(fā)商，有一些手續(xù)還沒(méi)有辦好的開(kāi)始售房，這樣就給你造成了2年時(shí)間也辦理不到房產(chǎn)證的情況。其他真正辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)超過(guò)2個(gè)月的時(shí)間。想二手房那樣20個(gè)工作日就可以完成房產(chǎn)證的辦理了。

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你叫啥

1、通過(guò)網(wǎng)站或*查詢(xún)一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)。
2、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。
3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類(lèi)似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房屋。

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