十分尷尬吧

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗，你參照一下與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關人士表示，共有產(chǎn)權房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉讓，購房者也要優(yōu)先轉讓給共有產(chǎn)權人，也就是地方政府，由政府按市價購買產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權。按照約定，當?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權房30%―40%的產(chǎn)權，60%―70%的產(chǎn)權歸個人。由于產(chǎn)權*共享、補繳差價等因素，使得溢價大幅縮小，杜絕了共有產(chǎn)權房的尋租現(xiàn)象。北京近日也明確規(guī)定，自住型商品房為“共有產(chǎn)權性質”，購買后，原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的，按照價格差價的30%交納土地*等價款。同時，保障房從“完全產(chǎn)權型”轉向“共有產(chǎn)權型”，有利于地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設，也有利于讓市場介入、發(fā)揮市場作用。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為，當前的保障房建設模式，政府提供了財政補貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產(chǎn)權房實際上是把這些支持以共有產(chǎn)權的形式明確下來，使住房保障政策更加法治化。

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王大錘

上海今年將分三個輪次啟動共有產(chǎn)權保障房(又稱“經(jīng)濟適用住房”)申請受理工作，輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū)。昨天下午，市住房保障部門通報了相關情況，自2009年底在徐匯、閔行開展試點工作以來，歷年累計約完成共有產(chǎn)權保障住房購房簽約4.12萬戶，今年市統(tǒng)籌供應的共有產(chǎn)權保障住房房源項目現(xiàn)在主要有：浦東三林、周康航拓展基地，閔行上廣電、魯匯基地等9個基地?，F(xiàn)在，有關方面正制訂今年新籌集項目和已超過價格批準有效期項目的房源定價方案，確定銷售基準價格和購房人產(chǎn)權份額。

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獼猴相處

房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要關注的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明假如是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；假如是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。*近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權，而是出售使用權。買這種房比買同類產(chǎn)權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內管這種房也叫小產(chǎn)權房。對這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權，完全談不到產(chǎn)權，當然這種合同和商品房的標準合同也沒什么關系了。因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。假如一個都選不出來，就要考量一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。

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裝灰小卡車

題主好，黃浦區(qū)公布的共有產(chǎn)權保障房分布在浦東三林、浦東航頭、青浦徐涇等地，總數(shù)達910套，其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。建議您到當?shù)亟值擂k事處或者房管局住房保障部門咨詢。望采納，謝謝！

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小新丟了蠟筆

市委、市政府高度重視住房保障工作，上海市已初步形成了廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）、公共*住房和征收安置住房（動遷安置房）“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中，對上海市城鎮(zhèn)戶籍中低端收入住房困難家庭，主要實施共有產(chǎn)權保障住房制度。上海市將共有產(chǎn)權保障住房作為一項重要的住房保障制度予以推進實施，經(jīng)濟適用房近期不會取消。

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