吳

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房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證.房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí).他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護.基本信息房屋.

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天地合和

一、辦事依據(jù)：
二、申報條件：
（一）發(fā)證的范圍：已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房（房改房）和經(jīng)濟適用住房所使用的國有土地。屬下列情況之一的暫緩或不予登記：
1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記；
2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理；
3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保、抵押等他項權(quán)利；
4、非法用地和違章建筑；
5、使用集體土地；
6、土地權(quán)屬存在糾紛；
7、其他應(yīng)暫緩或不予登記的。
（二）住房用地登記申請人：住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權(quán)管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。
三、需要提交的材料：
(一)已售住房用地登記申請人須提交資料：
1、原土地權(quán)利人應(yīng)提交的資料：
(1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)；
(2)機構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)；
(3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復(fù)印件;
(4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復(fù)印件，
(5)經(jīng)確認的分割紅線圖原件；
(6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復(fù)印件；
(7)宗地平面布置圖(竣工圖)；
(8)單體樓標準層平面圖(竣工圖);
(9)業(yè)主位置分布圖;
(10)公安部門編制的門牌*
(11)其他應(yīng)提交的資料；
2、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提交的資料：
(1)土地登記申請書；
(2)所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
(3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復(fù)印件；
(4)其他應(yīng)提交資料。
3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料：
(1)變更土地登記申請書;
(2)法人代表身份證明、身份證復(fù)印件、委托書、*人身份證原件及復(fù)印件；
(3)其他應(yīng)提交的資料。
四、實際辦理*：受理地點：規(guī)劃與國土分局受理人員：受理時間：*：7981695舉報、投訴*：
五、辦理時限：
六、收費標準：每證33元；
七、辦事程序：
1、登記申請：原土地使用者和房屋產(chǎn)權(quán)人同時向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關(guān)資料。原土地使用單位或房地產(chǎn)開發(fā)公司申請住房用地變更登記，由法人代表或委托*人(自然人或機構(gòu))全權(quán)辦理土地變更登記事宜；房屋產(chǎn)權(quán)人要在住房用地登記申請上簽名申請。
2、受理申請
八、“下一步”告知：
九、關(guān)注事項：
1、權(quán)利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如：甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記，個人土地證權(quán)利人可登記為乙。
2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如：原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。
3、原土地用途改變的，本著不增加個人負擔(dān)的原則不應(yīng)對其處罰。
4、對于一宗地?zé)o法全部辦理的，可先為一部分住戶辦理變更，剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售)，待其他住戶以后辦理。
5、地下室、花園等沒有房產(chǎn)證的不計入分攤面積。
6、嚴禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。
7、同一建筑物使用兩宗以上同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權(quán)類型、使用年限等統(tǒng)一。
8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理過戶手續(xù)，統(tǒng)一到同一權(quán)利人。
9、建筑壓占紅線的應(yīng)先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
10、房產(chǎn)過戶后的土地變更登記應(yīng)在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。
11、持有合法齊全的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證書，但未申請辦理初始土地登記的，可同時辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證，登記后直接進行變更登記。
12、土地使用權(quán)類型界定。原土地權(quán)利為劃撥國有土地使用權(quán)的，仍登記為劃撥國有土地使用證；原土地權(quán)利為出讓國有土地使用權(quán)的，仍登記為國有土地使用權(quán)。住房上市交易時，用地屬于劃撥國有土地使用權(quán)的，應(yīng)補辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
13、已進行初始土地登記但原土地權(quán)利人滅失的，由業(yè)主委員會或業(yè)主共同推薦的代表，代表房產(chǎn)權(quán)利人申請登記，經(jīng)公告15天后，按照不同的房屋權(quán)利取得*辦理城鎮(zhèn)住房用地登記。

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永遠的7號

章總則條為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。本辦法所稱房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人），是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。本辦法所稱房屋權(quán)利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。第四條國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)利的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。第六條房屋權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。第八條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。返回第二章房屋權(quán)屬登記第九條房屋權(quán)屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉(zhuǎn)移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權(quán)利登記；
（六）注銷登記。第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第
（三）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。第十一條房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。第十二條權(quán)利人（申請人）可以委托*人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條權(quán)利人（申請人）申請登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。*人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗*人的有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府依照需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬問題有無變化，均應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記?？偟怯?、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第十五條總登記、驗證、換證應(yīng)當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）登記、驗證、換證的區(qū)域；
（二）申請期限；
（三）當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證件；
（四）受理申請地點；
（五）其他應(yīng)當公告的事項。第十六條新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。第二十條房屋所有權(quán)登記應(yīng)當按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有實際權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。第二十一條有下列情形之一的，由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
（一）依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權(quán)利的房屋；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人（申請人）申請可以準予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。第二十三條有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定：
（一）屬于違章建筑的；
（二）屬于臨時建筑的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第二十五條有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）申報不實的；
（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；
（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
（四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。第二十六條登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）。第二十七條登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。第二十八條房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請人）應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。第二十九條權(quán)利人（申請人）逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。第三十條從事房屋權(quán)屬登記的工作人員應(yīng)該經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。返回第三章房屋權(quán)屬證書第三十一條房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。第三十二條共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。第三十三條房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。第三十四條《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。第三十五條房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。返回第四章法律責(zé)任第三十六條以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以1千元以下罰款。非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條因登記機關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責(zé)任。第三十八條登記機關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。返回第五章附

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盤絲洞妖精

題主好，個人覺得是不能。產(chǎn)權(quán)證的作用很重要：
一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
二、保證交易安全
三、證明登記已完成
四、制約登記機關(guān)的行為

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那么好的歌

《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房屋他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

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