王銳

摘要：土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請材料--審核材料--校準登記--頒發(fā)證書 1.辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料： a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件); b.法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件); c.法定代表人身份證(復(fù)印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認書; i.國有土地使用權(quán)出讓合同; j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.

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陳勇

摘要：土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請材料--審核材料--校準登記--頒發(fā)證書 1.辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料： a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件); b.法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件); c.法定代表人身份證(復(fù)印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認書; i.國有土地使用權(quán)出讓合同; j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.

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涼城聽暖

我了解一些哦！之前有個親戚也這么問我呢，找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權(quán)的大證，整個開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種?，F(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目是不存在的了，國家對這個控制的很嚴格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權(quán)證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

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霸刀山莊

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
（一）可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。由于《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。不過假如買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：
（一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》；
（二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
（三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然問題審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
（四）注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。然而現(xiàn)實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛通常都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個相對復(fù)雜的問題。

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勝利街道

房產(chǎn)證丟失補辦價格：補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。補辦流程：如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地地方用權(quán)人向原土地到達登記發(fā)證機關(guān)申請《國有土地使用證》報失，價格參照于網(wǎng)絡(luò)

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檸檬黃

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，假如是小產(chǎn)權(quán)房的話，那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會受影響的。

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sheng62

對于土地使用證是否可以辦房產(chǎn)證，以下是我的看法，現(xiàn)在是不可能的,集體土地上建的房子只能集體內(nèi)的成員居住,賣給外人的話就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房,是辦不了房產(chǎn)證的,國家也不予保護。未來國家假如出臺了相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的處理政策你可以了解下。期望我的回答能夠幫助你

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