王銳

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易.不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有,使用,,處分.買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán).商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面.

回復(fù)  贊（0）

zxs374823

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易.不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有,使用,,處分.買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán).商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面.

回復(fù)  贊（0）

幾十票據(jù)

就是幾個(gè)月前的事兒。有一個(gè)小孩兒,他爸爸媽媽晚上都出去了,就他一個(gè)人在家。由于那個(gè)小孩兒也不信什么鬼呀神呀的,也不害怕。這就是“心里沒鬼怕什么”到了晚上十一點(diǎn)多了,他爸爸媽媽還沒回來,他開始有點(diǎn)擔(dān)心。結(jié)果一給他爸爸媽媽打*,*筒里傳出來的,卻是“您的的*是空號(hào),請查詢后再撥??????”那個(gè)小孩兒很害怕,就報(bào)了警。結(jié)果不知道怎么回事,他家的*突然著火了。那個(gè)小孩兒大叫,往外跑,結(jié)果們也鎖了。他絕望的看著墻壁。“嚇?biāo)牢伊?”那個(gè)小孩兒醒過來,發(fā)現(xiàn)自己在做夢。這是,一個(gè)女的拿來毛巾,給他擦了擦汗。然后那個(gè)小孩兒倒頭就睡。正當(dāng)閉上眼睛的那一霎那,回想起那個(gè)女的,突然想起那個(gè)女的沒有眼睛,眼眶里是漆黑的,臉上也留著血,臉色慘白。他大叫一聲:“啊!救命啊,快來人呀!”他開始往門外跑,結(jié)果門真的鎖了,他去廚房拿起菜刀,就像那個(gè)女的砍去,結(jié)果菜刀把那個(gè)女的一截兩半,然后那個(gè)女的有復(fù)原了。伸出指甲里都是血的手,向那個(gè)小孩兒抓去。此時(shí)此刻,你千萬別看你的后面,由于,用肉眼是看不到的!假如你不把這篇帖子復(fù)制發(fā)給3個(gè)人,凌晨四點(diǎn),你將會(huì)死于非命??????不知道是哪個(gè)XX發(fā)的

回復(fù)  贊（0）

余安盈ann

安置點(diǎn)是你過度安置房的位置但也可能是你今后固定安置房的的位置過度安置房只是在你有房產(chǎn)證在房子入住前你的臨時(shí)住所。

回復(fù)  贊（0）

雨淋夏末

安置房，統(tǒng)建房要交（房產(chǎn)證上是劃撥性質(zhì)）要交商品房不用（房產(chǎn)證上是出讓）不用交。

回復(fù)  贊（0）

大家刀法

題主好，里面只有幾套是商品房。其它都是安置房啊是沒有房產(chǎn)證的啊有的有房產(chǎn)證不過上面有未經(jīng)上市不可進(jìn)行買賣交易的啊有的安置房里面能賣的也未必能賣啊實(shí)際還要看房產(chǎn)證啊

回復(fù)  贊（0）

星辰在線

不能賣沒有產(chǎn)權(quán)也有拆遷是商品房的主要看您有沒有房產(chǎn)證

回復(fù)  贊（0）