滿五年唯
一:買房的大前提“滿五”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。在北京二手商品房,房屋滿五年,但不是家庭住宅:假如此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)┫,小區(qū)容積率大于1,屬于普通住宅,否則就是非普通)房屋免征營(yíng)業(yè)稅,但不是住宅個(gè)稅征收差額的20%。假如是非普通住宅:營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.6%,個(gè)稅征收差額的20%,契稅是和房屋面積、買房首套購(gòu)房還是二手購(gòu)房為政策征收,買方首套購(gòu)房,房屋面積90┫(含)以下契稅征收1%,90┫-140(含)┫契稅征收1.5%,超過(guò)140┫征收3%。二套及以上契稅按3%征收,非普通契稅按3%征收。
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稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。
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稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。
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答:房產(chǎn)稅有營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)人所得稅1%,主要兩種??匆皇诌€是二手。一手只要營(yíng)業(yè)稅,二手就需要看房產(chǎn)證是否過(guò)兩年或五年,是否是物業(yè)或還有其他住宅物業(yè)也也在廣州。
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