很多廢話

房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你爺爺去世,關(guān)于繼承事項(xiàng)應(yīng)該由所有繼承人達(dá)成書面一致并辦理公證為好。辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名,幾個(gè)人姓名,是依據(jù)購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購房合同姓名了。

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沒那個(gè)環(huán)境

1、公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，實(shí)際公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
2、你父親可以以放棄共有權(quán)的*變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。
3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，由于房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

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不顧實(shí)際得分

抵押房產(chǎn)的過戶方法你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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自相殘殺

房產(chǎn)過戶，須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記變更，按變更的登記申請房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。假如沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的*：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~

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