魔術快斗

這個各地的做法不一樣。有的地方開展了土地分割登記，在房產證上有共有土地權利的描述。有的地方沒有進行土地分割登記，只發(fā)房產證。我們這里的商品房沒有土地證。

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只念舊人

首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，*主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證

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黃風怪

商品房的土地證的作用：
隨著房總價的30%上下，假如開發(fā)商是通過招標、掛牌或拍賣的*取得土地使用權，土地價款占的比例可能還要更高。住戶購買的住宅只領取《房產證》而未領取《土地使用證》，實際上就是說還有30%上下的權益不受法律保護。假如住戶購房后不去辦理住宅《土地使用證》，開發(fā)商擁有的原《土地使用證》就不會被注銷或核銷面積，轉讓給住戶的土地使用權實際上仍在開發(fā)商手里，留下了法律隱患。
由此看來住戶不僅需要領取《房產證》，而且還需要領取住宅《土地使用地產市場的發(fā)展，土地價款占整個房地產價格構成的比重越來越大，現在市場上一套中檔商品房，其中的土地價款要占房地產證》，只有兩證齊全，才能說取得了房地產的完全產權。隨著房地產市場政策的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。

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農牧怒

不是兩證合一的，有單獨的，不過大部分商品房是沒有土地證的，是開發(fā)商一個總的，分不到個人手里。歸北京市市局管理的房子有土地證。不用擔心沒有土地證的，由于假如沒有開發(fā)商是蓋不了房子的！

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柳蕓_

題主好：
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購買商品房的購買者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。期望能對你有用

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