買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,流程:
1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶,之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復(fù)印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
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1、各地規(guī)定有不同。
2、在我江蘇,南京要求兩證齊全才可以過戶。
3、然而鎮(zhèn)江只管產(chǎn)權(quán)證過戶,土地證無所謂,國土局規(guī)定,二手房此前假如未辦理過土地證,那么只要新的業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證、買賣合同和產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件即可申請辦理,費(fèi)用18元/套。假如此前辦理過,那么得把原土地證一起交給國土局方可申請新辦。期望可以對你有用!
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合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程:
1、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證;
2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。請自行核實(shí)哦
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為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實(shí)際來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、建設(shè)用地審批表;
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國有土地使用證;
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請人的房屋所有權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當(dāng)場即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進(jìn)行評估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。
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