王鑫

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證)，如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證)，你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶.如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證

回復(fù)  贊（0）

桃子小妹

假如當(dāng)初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。

回復(fù)  贊（0）

立體投影

土地使用權(quán)還可以抵押的，但應(yīng)該在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證

回復(fù)  贊（0）

快樂ELIVE

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

回復(fù)  贊（0）

復(fù)活節(jié)

依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時房主應(yīng)出示房屋的房屋所有權(quán)證及土地證或房地產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)在個別小區(qū)因歷史遺留問題土地證無法辦理，對于個別沒有土地證的房屋轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)交易中心可辦理房屋過戶手續(xù)。由此看來是否需要土地證，可以咨詢房地產(chǎn)交易中心。

回復(fù)  贊（0）