吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
商品房預(yù)售時應(yīng)當(dāng)具備以下五證:
1,土地使用證
2,建筑規(guī)劃許可證
3,施工許可證
4,建設(shè)用地規(guī)劃許可證
5,預(yù)售許可證
以上五證缺一不可，否則違章.
1,土地使用證，說明已經(jīng)取得土地使用權(quán)，住宅是70年，貿(mào)易辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵.
2,建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度,層數(shù)等都按照此證施工. 3,建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國的用地性質(zhì)分為貿(mào)易,辦公,產(chǎn)業(yè),倉儲,住宅,旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書.
4,施工許可證，是國家對工程開工建設(shè)的許可.也就是說，工程可以開始施工了.
5,預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場交易. 以上核驗程序是必要的，但為更進(jìn)一步搞清楚施工項目及其開發(fā)商的正當(dāng)性，確保買家權(quán)益，除了核準(zhǔn)"五證兩書"是否具備以外，買家還應(yīng)留意仔細(xì)了解以下情況.

回復(fù)  贊（0）

魔法公會

《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。期望可以對你有用

回復(fù)  贊（0）

你掃感覺啊

以下是商品房預(yù)售許可證號查詢
（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。期望我的回答能幫助到你

回復(fù)  贊（0）

筆記破碎機(jī)

《國有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

回復(fù)  贊（0）

骷髏精靈

首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

回復(fù)  贊（0）

是個好姐妹

如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個方面進(jìn)行：
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會依照工程建設(shè)的實際情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售

回復(fù)  贊（0）