吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
怎么計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的.
(一)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，在下方輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容.
注意：只要該樓盤(pán)已在對(duì)外銷(xiāo)售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了.
(二)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2013年購(gòu)買(mǎi)該房子.那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70 -(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限.
(三)計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而2013年你從上家手里買(mǎi)入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：
70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限.
注意事項(xiàng)：
40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣.
不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類(lèi)商品房，商業(yè)商品房.而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無(wú)法用該計(jì)算方法計(jì)算，也不能計(jì)算.另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無(wú)土地使用年限.
我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，是有一定的技巧和注意事項(xiàng)的.對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是一樣的，另外，在進(jìn)行計(jì)算之前，我們需要知道開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間才可以進(jìn)行計(jì)算.

回復(fù)  贊（0）

胡總

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1,核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可;
2,核實(shí)房屋狀況
在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況,房屋小區(qū)狀況,房屋權(quán)利情況.這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);
3,明確交易程序
二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時(shí)間給首付款,過(guò)戶(hù),交房,給余款幾大步驟.這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù),過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù),在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi);
4,明確違約責(zé)任
和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障.如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款.有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房.
俗話(huà)說(shuō)的好，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)候切記貪圖小，否則會(huì)上當(dāng).尤其這些細(xì)微的地方，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意，仔細(xì)看看二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限.依照上面介紹的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，徹底檢查無(wú)誤后再簽合同.

回復(fù)  贊（0）

不行咋發(fā)的

房屋是70年產(chǎn)權(quán)，停車(chē)位50年，過(guò)了50年，產(chǎn)權(quán)還要接著買(mǎi)？房子產(chǎn)權(quán)是的!相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只是相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)到期了!到時(shí)候要補(bǔ)交土地出讓金,但實(shí)際作法,我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒(méi)確定!,你現(xiàn)在不用擔(dān)心,沒(méi)人知道70年后如何,說(shuō)不過(guò)去定你已售出了也可能!

回復(fù)  贊（0）

聰敏的考拉

分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：①房子使用權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)人所有；②房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；③房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清：①房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購(gòu)買(mǎi)人所有；②可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

回復(fù)  贊（0）

一個(gè)人的感覺(jué)

應(yīng)該是房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，商用的40年，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)

回復(fù)  贊（0）

好地方服務(wù)

到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

回復(fù)  贊（0）

郭生

房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了.因?yàn)橥恋啬晗薜搅?但房子還是屬于你的. 如果房子要拆了.政府會(huì)重新給你重新分配.使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋權(quán)的年限. 國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán) .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算. 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán). <城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金."這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用.

回復(fù)  贊（0）