曉曉咩咩

房改房變更土地證應(yīng)該補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉?lái)的劃撥土地性質(zhì)為出讓。如不變更土地證，一無(wú)法防止土地價(jià)格上漲后土地出讓金的相應(yīng)提高，二房產(chǎn)證過(guò)戶年限長(zhǎng)了，和原房主的*會(huì)成為一個(gè)問(wèn)題，土地證變更應(yīng)該原房主提供協(xié)助。假有這些次你再賣，還是要先補(bǔ)交出讓金才能轉(zhuǎn)讓。如遇拆遷，會(huì)牽涉到土地款無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但不存在和原房東產(chǎn)權(quán)糾紛的可能。

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遇到更好

土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、假如土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。
4、個(gè)人所得稅現(xiàn)在沒(méi)有強(qiáng)制收取，可以忽略不計(jì)。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，假如是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。土地證過(guò)戶手續(xù)帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。土地證過(guò)戶登記需要提供的材料依照國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過(guò)戶登記需要提供哪些材料呢申請(qǐng)材料
1、土地登記申請(qǐng)書(原件);
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請(qǐng)人身份證明;
7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
8、假如買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的應(yīng)該有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);
11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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玫瑰花開(kāi)

南昌二手房土地證辦理先把房產(chǎn)證過(guò)戶，然后憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證、原土地證（沒(méi)有的可到房管部門檔案室復(fù)印土地來(lái)源證明）、身份證明等到土管部門辦理過(guò)戶，需要交納契稅和土地登記費(fèi)。假如土地性質(zhì)是出讓的，就簡(jiǎn)單點(diǎn)，假如是劃撥土地，需補(bǔ)繳土地出讓金

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達(dá)令玲大

1持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。2土地證過(guò)戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

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