有的放的歌

商品房所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。相當(dāng)于我們向國(guó)家租地建房，要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業(yè)40年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是性的。住宅土地使用權(quán)到期后按現(xiàn)在的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，是否要補(bǔ)交土地使用權(quán)費(fèi)則按到時(shí)候的實(shí)際政策確定。也就是說，70年后，房子還是你的，只要它還可以繼續(xù)使用。而土地續(xù)期后你還是有使用權(quán)。

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余安盈ann

假如房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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我不是想

需要向國(guó)土部門提交續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)原批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)后，由國(guó)土部門委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格繳納土地出讓金，是一次性繳納的。一套100平方市價(jià)為100萬元的6層房產(chǎn)，到期后的續(xù)期費(fèi)用大致是1萬2千多上下，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的1%上下。

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飛不動(dòng)的豬

假如房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。假如房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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并非那么難過

房屋產(chǎn)權(quán)40年，說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。你完全不用擔(dān)心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費(fèi)用。

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