陳勇

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民辦理土地使用證，主要是工本費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，其中工本費(fèi)5元錢，測(cè)繪費(fèi)規(guī)定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收費(fèi)13元，每增加50平方米加收5元錢，不超過(guò)30元.




土地使用證辦理有哪些費(fèi)用，具體如下：




一,辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1, 契稅：評(píng)估總額3%;

2, 交易費(fèi)：評(píng)估總額0.1%-1.5%;

3, 評(píng)估費(fèi)：0.1‰--4‰;

未交出讓金的需補(bǔ)交出讓金及地差價(jià).




二,辦理新項(xiàng)目用地

1,管理費(fèi)：征地補(bǔ)償總額3%;

2,出讓金：詳見(jiàn)附表;

3,耕地占用稅：5元/平方米;

4,耕地開(kāi)墾費(fèi)：15元/平方米;

5,土地有償使用費(fèi)：12元/平方米;

6,土地登記費(fèi)：

行政機(jī)關(guān)：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，不超過(guò)700元/宗(全額預(yù)算事業(yè)單位用地按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);

企業(yè)使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，不超過(guò)4萬(wàn)元;

個(gè)人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過(guò)50平方米加收5元，不超過(guò)30元.

(未列名的收費(fèi)項(xiàng)，詳見(jiàn)文件).




三,商品房辦理國(guó)有土地使用證




1,工本費(fèi)：國(guó)有證20元/本，集體證5元/本

2,土地登記費(fèi)：

黨政機(jī)關(guān)：2000 M2以下200元/宗;

每超500 M2加25元/宗(不超700元)

企業(yè)：1000 M2以下100元/宗

每超500 M2加40元/宗(不超40000元)

事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗

每超500 M2加25元/宗(不超10000元)

城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗

每超50 M2加5元/宗(不超30元)

農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元

3,印花稅：5元(代地稅局收).

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故客家話

按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來(lái)確定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。自建房房產(chǎn)證辦理程序假如你辦理了土地使用證，首先是去縣(市)的建設(shè)局(我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請(qǐng)工作人員到你住宅測(cè)量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體(國(guó)有)土地使用證直接去建設(shè)局(房管局)辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證，先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局(房管局)的產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒(méi)有當(dāng)初的建房審批手續(xù)，補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場(chǎng)，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)*，房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測(cè)量面積，測(cè)完后個(gè)多月交錢拿證，其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說(shuō)清楚的，這里不詳說(shuō)，各地方不同費(fèi)用也不一致!

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你叫啥

一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

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夢(mèng)不醒最美

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

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