王銳

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房;開發(fā)商取得的是<商品房銷售許可證>商品房預(yù)售合同是指的購房者所購買的房子是期房(還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子)開發(fā)商取得的是<商品房預(yù)售許可證>也有開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談.

回復(fù)  贊（0）

復(fù)活節(jié)

商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房；開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

回復(fù)  贊（0）

羅冒冒

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項實(shí)際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己特別不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。假如是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要關(guān)注這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確實(shí)際時間和違約責(zé)任。對于期房，由于*不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。要多看看物業(yè)管理公司實(shí)際如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參照：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。期望你能滿意

回復(fù)  贊（0）

幕府將軍

購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的法，商法商首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，通常會進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”

回復(fù)  贊（0）

數(shù)字相機(jī)

1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目*或預(yù)售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的*進(jìn)行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時，也會在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，依照預(yù)售證的序號，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，無論是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

回復(fù)  贊（0）

十大孝子

買了房子，交了首付，就可以辦預(yù)售證，有預(yù)售證才可以到房管局查到自己買的房子哦！

回復(fù)  贊（0）