一紙亂言

五證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售證

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1、初審。享受房改政策的房改房上市交易需要交納出讓金的，由窗口工作人員按土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)計算、收取土地出讓金。
2、地籍調(diào)查人員依照所提交的房屋原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及*，到現(xiàn)場調(diào)查。
3、地籍測繪人員現(xiàn)場測繪宗地圖，實(shí)時更新地籍庫，在有條件的情況下，準(zhǔn)確分?jǐn)偼恋孛娣e，不能準(zhǔn)確分?jǐn)偼恋孛娣e時，在備注欄內(nèi)注明。
4、屬經(jīng)濟(jì)房、集資房等劃撥用地上市交易需要交納出讓金的，地籍調(diào)查人員將土地用途、土地等級、分?jǐn)偯娣e交土地使用科，由工作人員按土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
5、審核、頒發(fā)國有土地使用證自受理之日起15個有效工作日內(nèi)辦理地籍調(diào)查、確認(rèn)土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬審核后，我局工作人員打印土地使用證，申請人在行政服務(wù)中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取國有土地使用證。

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《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房，現(xiàn)在沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

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