飛不動的豬

假如涉及土地用途變更，先要就土地用途變更取得國土資源局的批準(zhǔn)，雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，補(bǔ)交土地出讓金，然后辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)

回復(fù)  贊（0）

隨風(fēng)pippo

地價款是指：以協(xié)議*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓*取得土地使用權(quán)的，為實際支付的地價款；以拍賣*取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權(quán)變更為有償使用的，為補(bǔ)交的土地出讓金實際出讓金標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定

回復(fù)  贊（0）

流浪的飛鷹

土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，
(1)用于抵押的土地使用權(quán)應(yīng)該是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、*，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物應(yīng)該同時抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

回復(fù)  贊（0）