吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
使用權(quán)的房子可以買賣.使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成你自己的了.使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多.使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些.區(qū)別的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大.買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買(不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了)，這樣會很便宜.

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璐小七七

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等

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螺絲釘

呼和浩特房產(chǎn)契稅政策契稅采用比例*，實行3%--5%的幅度*.計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)**而計稅依據(jù)確定也因取得*不同而不同
1.國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈于，房屋贈于，有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價格核定.
3.土地使用權(quán)交換，房屋交換，以交換土地使用權(quán)，房屋的價格差額為計稅依據(jù).假如交換價格相等，免征契稅.
4.以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補交的契稅，以補交土地使用權(quán)出讓費用或土地*作為計稅依據(jù).

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上帝

契稅的計稅依據(jù)是：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地*。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*。

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