吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
根據(jù)我國現(xiàn)行房屋轉(zhuǎn)讓"地隨房走"原則，以及房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證"兩證分離",兩證"權(quán)利主體相一致的原則"，未取得或者未依法取得土地使用權(quán)證并不必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的喪失， 而只承擔(dān)不依法辦理土地使用權(quán)登記的法律責(zé)任.

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圣達(dá)菲

買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，有這些：
1、房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；
2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

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橙云Cloud

依照《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權(quán)人，因此假如有單獨(dú)的土地證則應(yīng)該過戶，假如是房地合一的就一齊過戶了，這種房產(chǎn)土地證上面注明了土地的信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢。
期望您采納謝謝

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已經(jīng)達(dá)到成熟飯

首先要把房產(chǎn)證過戶給你，房產(chǎn)證過戶辦理好了合資后，辦理土地證的過戶假如原來就有土地證的，并且土地證的期限還沒有到期，那么你只需要繳納3工本費(fèi)就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。

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快樂ELIVE

沒有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

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女富豪結(jié)合

假如當(dāng)初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續(xù)。假如沒有土地證，現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會(huì)有問題。

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