巴斯噶速度

不是兩證合一的，有單獨的，不過大部分商品房是沒有土地證的，是開發(fā)商一個總的，分不到個人手里。歸北京市市局管理的房子有土地證。不用擔心沒有土地證的，由于假如沒有開發(fā)商是蓋不了房子的！

回復  贊（0）

煎熬感

這個你應該找當時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。假如你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。還有重要的是你房子是公建項目嗎？假如是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

回復  贊（0）

相知相愛

假如你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響；
假如該房沒有合法的手續(xù)，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。期望能幫助你。

回復  贊（0）

四風谷撒

金東中環(huán)城是133工程，是集體土地轉為國有土地，有手續(xù)但土地證還沒有辦下來。我想應該是等收了買房人的錢才好去交土地出讓金，然后才能有證。這都是可以在國土局查詢的。期望能幫到您!

回復  贊（0）

客觀的風格

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶?，F(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子，也是只有一本房產(chǎn)證，和土地證兩證合一了

回復  贊（0）

陳勇

一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證.簡化手續(xù)，兩證合一了.
二，國家現(xiàn)在正在進行不動產(chǎn)登記.將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成"中華人民共和國不動產(chǎn)權證".
三，自2015年3月1日起，<不動產(chǎn)登記暫行條例>已正式進入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產(chǎn)稅,物權保護等一攬子制度改革.
四，成都,青島,廣州,杭州,廈門,濟南,武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的"房產(chǎn)證"(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證)將陸續(xù)換發(fā)成"不動產(chǎn)證"(中華人民共和國不動產(chǎn)權證).
五，新的"不動產(chǎn)權證"和現(xiàn)在居民手握的"房產(chǎn)證"有差異，"不動產(chǎn)證"的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權,異地登記,查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人,證件種類,證件號,共有情況,權利人類型,登記原因,使用期限,取得價格(以萬元/平米為單位).
眾所周知，"房產(chǎn)證"的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人,共有情況,房屋坐落,登記時間,房屋性質(zhì),規(guī)劃用途,房屋狀況和土地狀況.
兩者對比得知："不動產(chǎn)證"比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，因"房產(chǎn)證"對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，"不動產(chǎn)證"則對使用年限進行了明確規(guī)定"起和止日期"和房屋取得價格，讓交易透明化,明確化."不動產(chǎn)登記是和<物權法>一體的，<物權法>明確了土地使用權自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論."

回復  贊（0）