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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥*供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。期望能幫助到您。

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辦事規(guī)程：
一、受理申請(qǐng)材料
二、審核材料
三、校準(zhǔn)登記
四、頒發(fā)證書(shū)
所需材料：
一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料；
（一）、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土
資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；
2、土地出讓合同復(fù)印件1份；
3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；
4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；
5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；
6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提?。?；
7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；
8、申請(qǐng)書(shū)1份；
9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；
10、分割情況說(shuō)明；
11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）
12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新
方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份
并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注
明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶
數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。
（上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。
（二）、受讓方應(yīng)提供的材料：
1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)
印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份；）
2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證
明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)
照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）
（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）
二、辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：
土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有
權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)印）驗(yàn)原件，特殊情況
附書(shū)面說(shuō)明。
（一）因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地
登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；
（二）因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用
權(quán)交易審查表”（成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)
、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)
構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一
致；）
（三）因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書(shū)》（原
件）。
（四）因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書(shū)
復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（五）因*變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具
的*變更證明原件。
三、《國(guó)有土地使用證》的注銷登記：
（一）出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（三）申請(qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受
托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材
料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
（四）原土地證書(shū)；
（五）政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件；
四、土地證書(shū)遺失補(bǔ)辦申請(qǐng)材料：
（一）出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（三）申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人
身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中
的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
（四）《成都日?qǐng)?bào)》刊登遺失啟事的報(bào)紙*（土地登記人為單位的應(yīng)刊登1-8版正
版，土地登記人為個(gè)人的可刊登1-8版的為您服務(wù)欄，見(jiàn)版3個(gè)月后到成都市國(guó)土資源
局青羊分局索取《注銷公告》（遺失啟事的內(nèi)容要包括土地使用人名稱、土地座落、
辦理時(shí)限：
一、待辦公設(shè)備配齊后，辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記可當(dāng)日取件。
二、集團(tuán)報(bào)件登記和大型宗地分割變更登記，在資料齊全、審核無(wú)誤后，15個(gè)工作日完成。
三、《國(guó)有土地使用證》注銷登記，自受理之日起15個(gè)工作日完成，需進(jìn)行地籍調(diào)查的宗地，另加20個(gè)工作日。

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亦凡菲凡

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”按照這個(gè)規(guī)定，工廠可以繼續(xù)使用土地。不過(guò)要向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，并按照合同的規(guī)定交納土地出讓金。辦理了上述手續(xù)后，土地管理部門(mén)會(huì)重新核發(fā)土地使用證。

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騎著毛驢兒

二手房無(wú)土地使用證的解決方法：假如所購(gòu)買(mǎi)的二手房有國(guó)有土地使用證，應(yīng)該到國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。假如是農(nóng)村的房屋，只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國(guó)土資源局審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)，然后核發(fā)證書(shū)。

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小打小鬧小脾氣

開(kāi)展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)規(guī)劃審查的，在落實(shí)查處責(zé)任的前提下，可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù)。七彩星城項(xiàng)目當(dāng)時(shí)通過(guò)了審查，項(xiàng)目單位于2007年8月辦理了土地征用手續(xù)，2010年11月申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。現(xiàn)在，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按規(guī)定補(bǔ)繳了土地出讓金，取得了國(guó)有土地使用證。

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