那地方小吃

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒有土地證（*也很難辦），無法維權(quán)，建議不要買這種房子。

回復  贊（0）

本書分上中下

帶著原來的土地證、雙方身份證、交易合同,并且保證無土地糾紛,通常就只可以直接到土地管理部門申請變更登記。

回復  贊（0）

豪斯多夫維

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。

回復  贊（0）

桃子小妹

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

回復  贊（0）

長安月下_vv

房改房變更土地證應(yīng)該補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質(zhì)為出讓。如不變更土地證，一無法防止土地價格上漲后土地出讓金的相應(yīng)提高，二房產(chǎn)證過戶年限長了，和原房主的*會成為一個問題，土地證變更應(yīng)該原房主提供協(xié)助。假有這些次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉(zhuǎn)讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償?shù)膯栴}，但不存在和原房東產(chǎn)權(quán)糾紛的可能。

回復  贊（0）