不說(shuō)了開(kāi)口

題主好，買(mǎi)房簽訂合同要關(guān)注一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的重點(diǎn)。期望我的回答能夠幫助到您。

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你的歌

目前，土地所有制為為兩種：國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地，只有征收為國(guó)有土地以后就可以。商品房的土地使用證，只能是國(guó)有土地使用證！辦理登記，應(yīng)該先辦理土地使用證，然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易，就可以先辦房產(chǎn)證，再辦土地使用證的過(guò)戶(hù)。

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zxs839649

安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿(mǎn)五年之后，去繳納2%土地出讓金，以及契稅，印花稅，。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地使用證了。

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傻點(diǎn)撒

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及復(fù)印件；
2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；
3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；
4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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