飛翔的熱度

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5

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克拉斯京東方

買(mǎi)二手房是請(qǐng)個(gè)房產(chǎn)中介，自己辦理也可以，不過(guò)相當(dāng)相當(dāng)麻煩。二手房首付房子總價(jià)的20%，這個(gè)房子總價(jià)是由評(píng)估公司評(píng)估的，并不是房東出的房?jī)r(jià)。列如房東出價(jià)45W，90M2，但評(píng)估公司*多給評(píng)估4000元/M2，評(píng)估總價(jià)是36W，貸款假如能貸80%，就只能貸款28.8W；綜合以上，你需要準(zhǔn)備45-28.8=16.2W元作為首付。評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)不一定固定，會(huì)有一點(diǎn)上下浮動(dòng)范圍。其實(shí)用不用公積金都是這樣，用公積金只是說(shuō)貸款*會(huì)少一點(diǎn)點(diǎn)；買(mǎi)二手房還有交很多稅。你找個(gè)房產(chǎn)中介他們會(huì)給你更詳細(xì)的說(shuō)明。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)請(qǐng)自行核實(shí)

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達(dá)令玲大

題主好，評(píng)估費(fèi)是貸款額的0．3％，1500元封頂；擔(dān)保費(fèi)是貸款額的0．3％；評(píng)估費(fèi)是交給評(píng)估公司；擔(dān)保費(fèi)是交給公積金擔(dān)保中心。

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天使帝國(guó)

公積金貸款買(mǎi)新房去公積金管理中心辦理，實(shí)際流程有這些：
(1)初審：由住房*管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。假如合格，中心開(kāi)具《北京市住房*管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房*管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選取的擔(dān)保*辦理?yè)?dān)保手續(xù)。假如選取抵押+保證的*，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;假如選取抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的*，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。那里的樓盤(pán)合適要看你自己的詳細(xì)需求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦。申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位應(yīng)該連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

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李紅

1.確定按揭公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭公司，并向按揭公司提出貸款，確定貸款方案.
2.查詢公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限.

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