兩個杰克

蘇州小產(chǎn)權房“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房能買嗎對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權房種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是由于購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。蘇州小產(chǎn)權房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。蘇州小產(chǎn)權房第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。蘇州小產(chǎn)權房種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，現(xiàn)在蘇州無相關政策進行解決，并且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證，購房人，特別是外地人不要進行購買。

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海底翻花

看看商業(yè)立項還是住宅立項。合同上面有表明大小產(chǎn)權,自己看清楚。關注:酒店式公寓,通常是小產(chǎn)權,不過有些開發(fā)商為了銷售有可能動用自己的關系去改變產(chǎn)權,讓他變成大產(chǎn)權,一定要問清楚

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飛揚的青春

小產(chǎn)權房就是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，是不能上市交易的,沒有產(chǎn)權證的，你可以用你現(xiàn)有的財產(chǎn)做抵押登記，小產(chǎn)權房子是做不了貸款的。

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糯米飯給誰吃

首先不清楚您說的私人開發(fā)時什么意思，我的理解是小產(chǎn)權，假如是小產(chǎn)權的話是沒有房產(chǎn)證和土地使用證的。假如真的有大房產(chǎn)證和土地使用證，做產(chǎn)權分割是可以的，不過他要先做測繪。

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老榕樹

北京南三環(huán)玉泉營小產(chǎn)權房不能買，依照我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。不動產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國有用地，以及農(nóng)村集體用地等，這些不同產(chǎn)權的用地將納入統(tǒng)一登記，但小產(chǎn)權房不屬于這一范圍，小產(chǎn)權房不登記也不發(fā)證。由于要登記應該是合法的，小產(chǎn)權房不合法。

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F小太陽sla

小產(chǎn)權房不可以抵押貸款，小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。期望能對你有用。

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肌膚更深層

雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子無論怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。你都已經(jīng)清楚是單獨小產(chǎn)權了，依照國家規(guī)定小產(chǎn)權房交易屬違法行為，實際會有什么風險還不好說。

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