該死的風(fēng)

個(gè)人商品房按揭貸款合同范本抵押人（甲方）：qz______抵押權(quán)人（乙方）：qz______為確保qz______年qz______字第qz______號(hào)qz______合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方依照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。條甲方購(gòu)買的該房地產(chǎn)座落于qz______建設(shè)面積qz______平方米，系qz______房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)qz______，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格為RMBqz______萬(wàn)元，甲方已交房款人民幣（大寫）qz______萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣（大寫）qz______萬(wàn)元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或依照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而引起抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。第十三條違約責(zé)任：qz______第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥*取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按有這些順序分配：
（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；
（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；
（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；
（四）剩余價(jià)款交還甲方。假如變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住*，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式qz______份，甲、乙方各執(zhí)qz______份，登記監(jiān)證部門qz______份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有qz______，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：qz______甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：法定*：法定*：委托*人（簽章）：委托*人（簽章）：qz__年____月____日____年____月____日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

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立即下達(dá)

憑房屋抵押主合同，當(dāng)事人雙方身份證，法定共有人親自到場(chǎng)，在屬地房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記，抵押權(quán)人取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》。依照《物權(quán)法》以及《房屋登記辦法》的規(guī)定，主債權(quán)合同沒(méi)有必要經(jīng)過(guò)公證。

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快樂(lè)健康

房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。
一、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事依據(jù)：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；
6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記需要的材料：
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；
2、申請(qǐng)人身份證；
3、他項(xiàng)權(quán)利證；
4、銀行還款證明；
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
四、房屋他項(xiàng)權(quán)證受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口
五、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事程序：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、受理2）、審核3）、發(fā)證2他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1）、受理2）、審核3）、注銷
六、房屋他項(xiàng)權(quán)證承諾事限：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦
七、房屋他項(xiàng)權(quán)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、按物價(jià)核定收費(fèi)；2）、地稅收取的印花稅5元/證。
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)期望對(duì)你有用，

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