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哈爾濱市關(guān)于土地證的辦理事宜瀏覽：662
一、土地證的作用土地證是證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋占用土地具有合法使用權(quán)的憑證。土地證有兩個(gè)應(yīng)該重視的作用；，動(dòng)遷的時(shí)候，會(huì)被要求所有權(quán)證和土地使用證齊全，如沒(méi)有須補(bǔ)辦；另一個(gè)作用是用房子做抵押貸款時(shí)，相關(guān)部門(mén)也要求兩證齊全。如我市的開(kāi)發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國(guó)土資源局辦理，而商業(yè)用房的土地證須到市級(jí)單位窗口辦理。
二、土地使用權(quán)類(lèi)型土地的合法使用權(quán)有出讓和劃撥兩種類(lèi)型。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)有土地使用權(quán)的出讓*有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。協(xié)議出讓指申請(qǐng)使用人直接向國(guó)有土地的管理部門(mén)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的管理部門(mén)與申請(qǐng)人進(jìn)行協(xié)商出讓土地使用權(quán)的一種出讓*。招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人依照一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓*。拍賣(mài)又稱(chēng)競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由國(guó)有土地的管理部門(mén)在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)申請(qǐng)人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓*。
三、土地出讓金假如你買(mǎi)的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權(quán)類(lèi)型是出讓?zhuān)患偃缒阗I(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、解困房，那么土地證上記載的土地使用權(quán)類(lèi)型是劃撥。假如你買(mǎi)的是一手經(jīng)濟(jì)適用房，辦理土地證時(shí)，不用交納土地出讓金，假如經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。實(shí)踐中，辦理土地證是持產(chǎn)權(quán)證去辦理，許多經(jīng)濟(jì)適用房或房改房未補(bǔ)繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來(lái)辦理土地證時(shí)，該部分土地出讓金也應(yīng)該補(bǔ)繳。土地出讓金只繳一次就可以?！鶄€(gè)人需要承擔(dān)的土地出讓金額度公式：土地出讓金=城市基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×10%分?jǐn)偼恋孛娣e=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù)例如：某處經(jīng)濟(jì)適用住房（或房改房）建筑面積為80┫，總樓層為8層，其所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為四類(lèi)地價(jià)。假如該房出售須補(bǔ)繳的土地出讓金是多少（元）？土地出讓金=364×80/8×10%=364（元）※我市城市基準(zhǔn)地價(jià)（每平方米）按地段分成八類(lèi)：特類(lèi)一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)五類(lèi)六類(lèi)七類(lèi)1200936780572364234188164
四、土地證的辦理
1、個(gè)人辦理土地證登記所需的材料：
（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；
（3）房主身份證明或戶口證明；
（4）建設(shè)用地許可證或其他用地證明材料；
2、房產(chǎn)（二手房）交易土地使用權(quán)變更A、申報(bào)材料：
（1）、購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
（2）、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件；
（3）、賣(mài)房人土地使用證原件(賣(mài)房人未辦土地證須提供賣(mài)房人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)；
（4）、購(gòu)房協(xié)議書(shū)；
（5）、土地登記申請(qǐng)書(shū)；B、辦事程序：受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊(cè)登記→出件C、承諾時(shí)限：1-7個(gè)工作日D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（依據(jù)財(cái)綜字（1999）113號(hào)、哈土發(fā)（2000）26號(hào)文件規(guī)定）1）、以出讓*取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易的，按分?jǐn)偯娣e每平方米收取1.5元土地管理費(fèi)；2）、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款及每平方米1.5元土地管理費(fèi)；3）、以劃拔*取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取土地使用權(quán)出讓金及每平方米1.5元土地管理費(fèi).※其它收費(fèi)：1）登記費(fèi)13元;2）工本費(fèi)20元；3）確認(rèn)費(fèi)3元。（如賣(mài)房人未辦土地證，土地登記費(fèi)和工本費(fèi)按雙倍收?。?br>3、土地證丟失、損毀的：補(bǔ)辦土地證須在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》上聲明原證作廢，登報(bào)一個(gè)月后，申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證。
五、土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)使用年限按下列用途確定：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教科，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；4．商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地40年；

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子不走

首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局，城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要關(guān)注的是你土地證上的名字應(yīng)該是你自己否則會(huì)麻煩的多。自建房費(fèi)用很低。

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人生的風(fēng)車(chē)

應(yīng)該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房，假如購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有土地證，那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開(kāi)發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開(kāi)發(fā)商。

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燒東西

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買(mǎi)前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類(lèi)型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買(mǎi)家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。

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理解理解

假如當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)辦房產(chǎn)證，要先憑土地證到房管局辦理房產(chǎn)證，然后拿房產(chǎn)證辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。假如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就直接拿土地證到國(guó)土局辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。

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