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哈爾濱市關(guān)于土地證的辦理事宜瀏覽：662
一、土地證的作用土地證是證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋占用土地具有合法使用權(quán)的憑證。土地證有兩個應(yīng)該重視的作用；，動遷的時候，會被要求所有權(quán)證和土地使用證齊全，如沒有須補辦；另一個作用是用房子做抵押貸款時，相關(guān)部門也要求兩證齊全。如我市的開發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國土資源局辦理，而商業(yè)用房的土地證須到市級單位窗口辦理。
二、土地使用權(quán)類型土地的合法使用權(quán)有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權(quán)的出讓*有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。協(xié)議出讓指申請使用人直接向國有土地的管理部門提出有償使用土地的愿望，由國有土地的管理部門與申請人進(jìn)行協(xié)商出讓土地使用權(quán)的一種出讓*。招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人依照一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓*。拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由國有土地的管理部門在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權(quán)申請人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓*。
三、土地出讓金假如你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權(quán)類型是出讓；假如你買的是經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、解困房，那么土地證上記載的土地使用權(quán)類型是劃撥。假如你買的是一手經(jīng)濟(jì)適用房，辦理土地證時，不用交納土地出讓金，假如經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在上市買賣時應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。實踐中，辦理土地證是持產(chǎn)權(quán)證去辦理，許多經(jīng)濟(jì)適用房或房改房未補繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來辦理土地證時，該部分土地出讓金也應(yīng)該補繳。土地出讓金只繳一次就可以。※個人需要承擔(dān)的土地出讓金額度公式：土地出讓金=城市基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×10%分?jǐn)偼恋孛娣e=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù)例如：某處經(jīng)濟(jì)適用住房（或房改房）建筑面積為80┫，總樓層為8層，其所在地區(qū)基準(zhǔn)地價為四類地價。假如該房出售須補繳的土地出讓金是多少（元）？土地出讓金=364×80/8×10%=364（元）※我市城市基準(zhǔn)地價（每平方米）按地段分成八類：特類一類二類三類四類五類六類七類1200936780572364234188164
四、土地證的辦理
1、個人辦理土地證登記所需的材料：
（1）土地登記申請書；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；
（3）房主身份證明或戶口證明；
（4）建設(shè)用地許可證或其他用地證明材料；
2、房產(chǎn)（二手房）交易土地使用權(quán)變更A、申報材料：
（1）、購房人產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
（2）、購房人身份證原件及復(fù)印件；
（3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)；
（4）、購房協(xié)議書；
（5）、土地登記申請書；B、辦事程序：受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊登記→出件C、承諾時限：1-7個工作日D、收費標(biāo)準(zhǔn)：（依據(jù)財綜字（1999）113號、哈土發(fā)（2000）26號文件規(guī)定）1）、以出讓*取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易的，按分?jǐn)偯娣e每平方米收取1.5元土地管理費；2）、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價的10%收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款及每平方米1.5元土地管理費；3）、以劃拔*取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時按基準(zhǔn)地價的30%收取土地使用權(quán)出讓金及每平方米1.5元土地管理費.※其它收費：1）登記費13元;2）工本費20元；3）確認(rèn)費3元。（如賣房人未辦土地證，土地登記費和工本費按雙倍收?。?br>3、土地證丟失、損毀的：補辦土地證須在《哈爾濱日報》上聲明原證作廢，登報一個月后，申請補辦土地證。
五、土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)使用年限按下列用途確定：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教科，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；4．商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；

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子不走

首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局，城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要關(guān)注的是你土地證上的名字應(yīng)該是你自己否則會麻煩的多。自建房費用很低。

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人生的風(fēng)車

應(yīng)該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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燒東西

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進(jìn)行評估，費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。

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理解理解

假如當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開辦房產(chǎn)證，要先憑土地證到房管局辦理房產(chǎn)證，然后拿房產(chǎn)證辦理產(chǎn)權(quán)過戶。假如當(dāng)?shù)剡€沒有辦理房產(chǎn)證，就直接拿土地證到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。

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