張經(jīng)理

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán).
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1,允許延長土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年.
2,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償.
用類似拆遷安置的辦法解決.通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷.
按照新頒布的<物權(quán)法>一百四十九條規(guī)定："住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期."<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定："土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回."
70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置,配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的.

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不可觸及

答：看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會有40.50年的綜合用地

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不僅死機(jī)時凍結(jié)

經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的，只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后，繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易！

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速度剛剛好

50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開發(fā)商跟國家拿地的性質(zhì)有關(guān)系，商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商從國家租的期限是50年或者70年，現(xiàn)在為止國家沒有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的歸屬問題，土地是國家的，開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā)，一級市場出售，或出租換取利潤，對于業(yè)主只有土地使用權(quán)，沒有土地買賣權(quán)！業(yè)主只能交易房屋；

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風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎

看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會有40.50年的綜合用地

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李

允許延長土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年.

國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償.

用類似拆遷安置的辦法解決.通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷.

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