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一,莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)房產過戶流程如下：
1,房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字.
2,申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.
3,房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右.
4,房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證.
二,房產過戶是指通過轉讓,買賣,贈予,繼承遺產等獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù).即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程.房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶,贈與的房產過戶,二手房過戶等.

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咸菜燒豆腐

一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要關注哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，由于繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈與是被認為是無償受贈的行為，需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，假如房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、辦理過戶要關注哪些問題？
（一）購房者要熟悉*流程，及時辦理產權證。
（二）購房合同中要明確約定違約*的處理。
（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
（四）延期*要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的*終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，特別是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤而拖延*時間的情形，購房者要關注防止掉進這種陷阱，維護自己的權益。

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只是誰懂愛

題主好，莆田房產過戶方法流程說明：
一、過戶要求：
1.《房屋所有權證》《契證》《國有土地使用權證》三證齊全，且土地性質為國有出讓土地。
2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時房屋買賣雙方(包括房屋共有人)親自到場，對交易事項無任何異議。
4.委托辦理的，需經公證處公證的授權委托書。
二、過戶流程：
1.提交資料；
2.資料審核；
3.簽訂合同；
4.繳稅過戶；
5.出房產證；
三、賣方所需資料：
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
3.婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書)；
4.房屋產權證；
5.出售已購公房、央產房、經濟適用房需提供原購房合同；
6.其他證明文件或資料。
四、買方所需資料：
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等)；
3.婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書)；
4.購房合同；
5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。

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他的身份

題主好！抵債房產過戶費用計算方法有這些哦：
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，由于繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，由于贈與是被認為是無償受贈的行為，需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，假如房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。期望我的回答對您有用。

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不信自己

有兩個方法可以選取：
1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大約需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應該不需要繳納。
2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%價格來源網絡，請自行核實.

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小熊在江湖

計算方法：過戶稅費實際有這些：二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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