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現(xiàn)在所購買的房屋均發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房地產(chǎn)還有效.以前發(fā)的居民住宅(單元房)的房產(chǎn)證上有丘地號(hào)，沒有土地證，只有城中村農(nóng)業(yè)戶口的住宅有房產(chǎn)證和土地證.

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本次行動(dòng)

這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時(shí)的購買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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魔女發(fā)冠

二手房通常只有土地使用證(部分有辦理土地使用證)；只有房產(chǎn)證能購買，在通常情況下土地使用證在開發(fā)商處存檔，不影響買賣關(guān)系，能夠安心選購，但要關(guān)注其棟號(hào)居住人員多少，這樣是怕開發(fā)商的樓盤是否完整的檔案。

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票房冠軍

題主好，沒有土地證的二手房是不能夠買的。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。

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燒東西

該房屬于小產(chǎn)權(quán)房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)假如是新建的一手房可能辦理房產(chǎn)證需要一些時(shí)間，但無論如何也會(huì)有房產(chǎn)證。二手房只需過戶即可取得房產(chǎn)證。建議你問清楚沒有房產(chǎn)證的原因。

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俺女兒

現(xiàn)房是指購買者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房：新建的商品房進(jìn)行次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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