老師等級(jí)劃分

假如你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了,提交的證件為:上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(應(yīng)該為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,假如不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);假如上手產(chǎn)權(quán)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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那個(gè)好女孩

在現(xiàn)今所處理的農(nóng)村房屋買賣案件中,絕大多數(shù)都認(rèn)定為無效,這源于廣大農(nóng)村居民對(duì)宅基地買賣程序的不明白,成都房產(chǎn)律師為大家總結(jié)了以下一些知識(shí),期望對(duì)準(zhǔn)備買賣農(nóng)村房屋的你有用。農(nóng)村房屋是修建在宅基地上的,房產(chǎn)的買賣意味著宅基地使用權(quán)相應(yīng)也轉(zhuǎn)讓,買賣農(nóng)村房屋首先你應(yīng)該已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地買賣的條件,假如你還不了解,可以先了解一下參照資料假如你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了,提交的證件為:上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(應(yīng)該為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,假如不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);假如上手產(chǎn)權(quán)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、受讓人土地證、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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影視動(dòng)畫

軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常*進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，由此看來無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過土地置換等*，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，由此看來也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，由于個(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。期望可以幫助到你喲。

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愛曬太陽(yáng)的風(fēng)

首先得明確，該“公房”現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸誰，假如產(chǎn)權(quán)人還是公家，那該房屋是使用權(quán)房(公租房)，私人沒有產(chǎn)權(quán)，談不上“過戶”。公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易，當(dāng)然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。假如公產(chǎn)房能買斷的話去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

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鄭小姐

1.首先去房管站查下權(quán)屬;(以天津市公有住房合同甲方簽章為主) 2.填寫購(gòu)買公有住房申請(qǐng)表及購(gòu)房人有關(guān)情況調(diào)查表; 3.上報(bào)房管局審批; 4.交費(fèi)買權(quán)屬; 5.房管站驗(yàn)房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊(duì)等下產(chǎn)權(quán); 7.憑取件單直接到區(qū)房管局取本. 購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的計(jì)算： 根據(jù)<關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知>規(guī)定，折扣工齡計(jì)算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計(jì)算.購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)房屋的房齡,地段,樓層,朝向,購(gòu)房人工齡等具體情況計(jì)算，您的住房實(shí)際交款價(jià)格請(qǐng)向售房單位進(jìn)行. 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算1： 購(gòu)房款=[成本價(jià)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)*(1-現(xiàn)住房折扣率)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算2： 購(gòu)房款=[(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 請(qǐng)注意!因?yàn)橛械墓a(chǎn)是托管產(chǎn)，企業(yè)資料不全，這種情況下買產(chǎn)權(quán)很麻煩，甚至有可能買不了.因?yàn)檫@些企業(yè)的資料有的沒有，有的缺失了，房管科就不愿意審批!需要給房管好處費(fèi)才可以! 2014年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%.8月1日起將取消優(yōu)惠. 2014年7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租.7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租.經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租. 2014年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán).不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān),科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公,科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán). 自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少,出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格. 由于成套伙用住房的部分房間(如廚房,衛(wèi)生間等)為公用，其所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售. 購(gòu)買直管公房產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以支取住房公積金.購(gòu)房人持<公有住房買賣協(xié)議書>,所購(gòu)房屋的<房地產(chǎn)權(quán)證>,全額購(gòu)房(全款專用收據(jù))，到職工單位所在區(qū)住房公積金管理中心支取.

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