崔

存在差異.
1,通常小產(chǎn)權(quán)房是指集體所有制的土地證，然后單個(gè)的房屋單位還是有使用權(quán)證得房屋.簡(jiǎn)單來說就是只有一證的房屋.
2,農(nóng)民房則是沒有任何的合法證照，僅有一塊宅基地的自建房屋.

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愛上的方法

市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴(yán)格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書》。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強(qiáng)硬。期望能對(duì)你有用，題主覺得我回答得好就采納吧。

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城市的房

題主好，可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。無論開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書（房地產(chǎn)證）的，就是是正規(guī)商品房，都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是*。買房子時(shí)，你有沒有在售樓現(xiàn)場(chǎng)檢查他們是否有預(yù)售證，假如沒有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護(hù)的。你買得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，假如不是商品房，將來是不能正常上市交易的，由于將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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攝像機(jī)話費(fèi)

福永小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格龍崗農(nóng)民房出售光明公明小產(chǎn)權(quán)房買賣合同龍華農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓石巖小產(chǎn)權(quán)房概念南?小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。位置:深圳市公明天虹附近|性質(zhì)：宅基地小產(chǎn)權(quán)房,證件齊全律師樓見證|面峰：121┫(3房2廳)北向26萬|124┫(3房2廳)南向29萬|平均價(jià)格:2180元/┫起像上面這些價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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滿宮花寂開

你好很開心回答你的問題，據(jù)我所知，龍華華庭雅苑。在清湖地鐵站那里，配套設(shè)施做的比較好的。沒有花園，有花園的只能去觀瀾那種地方去找了，那里地價(jià)便宜。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是民間對(duì)在集體土地上所建房屋的俗稱。狹義的小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的合法村民住宅，深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房主要分三類：類：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看。期望我的回答能幫助你。題主覺得我回答得好就采納吧。

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