苦功夫

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：壹江國際是大產(chǎn)權(quán)1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

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發(fā)財(cái)嘍

是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。期望我的回答對(duì)你有用。

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別的方向走

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，假如是小產(chǎn)權(quán)房的話，那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會(huì)受影響的。

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八點(diǎn)十分的

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證，辦理了房產(chǎn)證，這樣你的房子才合法，不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點(diǎn)是土地使用證的屬性，看國有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會(huì)的公章。我看你的問題，判斷是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是便宜，如是當(dāng)?shù)卮迕?，那你可以買。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護(hù)。拆遷時(shí)，假如你不是本村村民，補(bǔ)償很低。

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