不舒服哥哥

國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，依照企業(yè)改革的不同形式和實際情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地*、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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R-王王京

于1992年2月24日經(jīng)國家土地管理局次局務(wù)會議審議通過，1992年3月8日國家土地管理局令〔1992〕第1號發(fā)布施行。為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。全文共四十三條。劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法肯定是有效的！

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減肥帶使得

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
1、劃撥。用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán)，無權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種?，F(xiàn)在國家要求經(jīng)營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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你的廢墟

一、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價格。實施細(xì)則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價格。由此看來土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價款總額）×4％。若土地交易價低于成都市的基準(zhǔn)地價，則按基準(zhǔn)地價計稅。
二、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實施細(xì)則第十一條規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地*，若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補交土地使用權(quán)出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。
三、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價*入股，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)照章征收補辦國有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅。應(yīng)征契稅稅額＝（土地作價額＋土地出讓金）×4％。
四、關(guān)于出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題。目的是防止重復(fù)征稅，以出讓*取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由于土地使用權(quán)證變更在先，則在土地使用權(quán)證變更時征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價。存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時，由于房屋所有權(quán)證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地*或補辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時，不再征收契稅。

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