一人回憶一人城

濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心:經(jīng)七路88號(hào)濟(jì)陽(yáng)縣房屋產(chǎn)權(quán)登記交易中心:經(jīng)一路附近平陰縣房屋產(chǎn)權(quán)登記交易中心:錦水河街平陰縣房產(chǎn)管理局附近

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我哦不

1、先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，由于其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。
2、在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。登記的時(shí)候關(guān)注其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。
3、就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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八仙長(zhǎng)壽丸

步：貸款申請(qǐng)：借款人攜帶申請(qǐng)材料到市住房公積金管理中心填寫鹽城市個(gè)人住房公積金貸款意向表，提出借款申請(qǐng)。（所需申請(qǐng)材料視情況按上述“7、8、9”項(xiàng)要求）。第二步、貸款審批：中心對(duì)借款人提交的全部材料進(jìn)行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出貸款或者不予貸款的決定。中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢、審核申請(qǐng)人及配偶（或共同借款人）的個(gè)人信用情況。第三步、簽訂合同：借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同，辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。
1、以現(xiàn)房作抵押的：另須抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》，簽訂《抵押合同》；借款人持身份證、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)和他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
2、以有價(jià)*質(zhì)押擔(dān)保的：簽訂借款合同前，有價(jià)*所有人夫婦持身份證、婚姻關(guān)系證明和有價(jià)*，到中心簽訂《質(zhì)押貸款保證書(shū)》，并辦理有價(jià)*凍結(jié)止付手續(xù)；同時(shí)將質(zhì)物交受托銀行驗(yàn)審后收押、保管，銀行出具《質(zhì)物保管憑證》，雙方在《質(zhì)物保管憑證》上簽章。
3、以公積金質(zhì)押的：簽訂借款合同前，由公積金出質(zhì)人帶身份證到公積金管理中心簽署《質(zhì)押貸款保證書(shū)》。
4、以擔(dān)保公司的：簽訂借款合同前，提供擔(dān)保公司《擔(dān)保書(shū)》。
5、以房產(chǎn)公司階段性擔(dān)保的：簽訂借款合同前，提供房產(chǎn)公司的《擔(dān)保書(shū)》。按揭房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、《鹽城市房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，簽訂《抵押合同》和辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定；借款人持身份證、婚姻關(guān)系證明、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)、抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)和辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋預(yù)告登記證明》。第四步、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)：以現(xiàn)房抵押*擔(dān)保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《放款通知》到受委托銀行劃款；以有價(jià)*質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保的，持借款合同、有價(jià)*質(zhì)押保證書(shū)或公積金質(zhì)押貸款保證書(shū)或擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)和《放款通知》到受委托銀行劃款；以所購(gòu)房抵押加階段性保證的，持借款合同、開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保書(shū)、《房屋預(yù)告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。第五步、按期還款：每月20日以前償還貸款本息。第六步、貸款結(jié)清：結(jié)清全部貸款，借款人到銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)。

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