抱著舒服

(1)確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。假如商鋪的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格。若談定，則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等實(shí)際內(nèi)容。
(3)雙方簽訂惦鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)微及腹屋*合同的權(quán)利與義務(wù)。
(4)合同簽署完畢，按合同約定*結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
(5)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)。由此看來(lái)接手方要及時(shí)憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
(6)假如商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承粗人，則應(yīng)該查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時(shí)，要三方同時(shí)在場(chǎng)，并簽字證明(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。
(7)務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
(8)還有重要的一點(diǎn)，就是務(wù)必事先調(diào)查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而防止上當(dāng)受騙
(9)目的是防止造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉(zhuǎn)讓請(qǐng)務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何*干涉商鋪轉(zhuǎn)讓

回復(fù)  贊（0）

我哦不

題主好！像你這種情況，假如房屋產(chǎn)權(quán)證人的人不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，你可以起訴到法院要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。得到法院的判決書后，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。但訴訟要一些費(fèi)用。

回復(fù)  贊（0）

人生幾何

委托售房協(xié)議委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方委托乙方出售位于房屋，建筑面積為：平方米?，F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問題為：合同、*。甲、乙雙方就上述和發(fā)托事項(xiàng)達(dá)成有這些協(xié)議：
1、甲方委托乙方以人民幣元整（不含購(gòu)房時(shí)未繳納契稅、維修基金；含現(xiàn)有室內(nèi)家具、家電）出售上述房屋。
2、乙方同意按上述價(jià)格代售上述房屋。乙方不收取甲方委托售房的所有費(fèi)用。
3、乙方負(fù)責(zé)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等相關(guān)事宜，甲方給予配合。在辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等相關(guān)事宜中，所發(fā)生的一切費(fèi)用，甲方不予承擔(dān)。由乙方與購(gòu)房人協(xié)商承擔(dān)。
4、乙方負(fù)責(zé)于2011年月日前讓購(gòu)房人將購(gòu)買該房屋房款共計(jì)人民幣（現(xiàn)金）萬(wàn)元整備齊，于簽署相關(guān)買賣協(xié)議之日，將該*存入銀行*監(jiān)管，于產(chǎn)權(quán)變更完成時(shí)一次性支付給甲方。
5、甲方須在乙方要求的時(shí)間內(nèi)，攜帶該房屋相關(guān)證件（購(gòu)房*、購(gòu)房合同書）到達(dá)大連與購(gòu)房人簽署該買賣協(xié)議。
6、乙方須在該房屋買賣協(xié)議簽署十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等手續(xù)。
7、甲方違約責(zé)任：如甲方未能按合同第5條規(guī)定時(shí)間備齊該房屋相關(guān)證件，本協(xié)議終止。
8、一方違約責(zé)任：
（1）如乙方未能按合同第4條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊購(gòu)房所需款項(xiàng)（現(xiàn)金），本協(xié)議終止。
（2）如乙方未能按合同第5條規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等手續(xù)，本協(xié)議終止。乙方違約須承擔(dān)甲方（二人）xxxx――xx的往返機(jī)票款。
9、委托期限：2011年月日至2011年月日。
10、其它約定：
（1）甲方在本協(xié)議簽署后，不得向其它人員出售此房屋。
（2）乙方需在本協(xié)議簽署十日內(nèi)，安排甲方與購(gòu)房人簽訂該房屋買賣協(xié)議，逾期本協(xié)議終止。甲方：乙方：*：*人：*：年月日年月日

回復(fù)  贊（0）

青浦驚喜

房屋確權(quán)協(xié)議甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：甲方使用乙方名義在市購(gòu)買，該房屋面積為，總房款為人民幣元（大寫：），為明確該房屋產(chǎn)權(quán)問題以免日后產(chǎn)生糾紛，特達(dá)成以下協(xié)議：
一、該房屋的首付款及日后的銀行貸款均由甲方支付及歸還，乙方對(duì)該房屋未支付任何款項(xiàng)；房屋登記在乙方名下期間，產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)）及*均由甲方承擔(dān)和享有，并且該房屋損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)，均由甲方承擔(dān)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方為該房屋的名義所有權(quán)人，乙方知曉也確認(rèn)甲方為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人；更名前房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)實(shí)際歸屬為甲方，與乙方無(wú)關(guān)，乙方不享有占有、使用、*、處分等任何權(quán)利。
三、該房屋登記在乙方名下期間，乙方無(wú)權(quán)將此房屋以出租、質(zhì)押、抵押、另賣他人或用此房屋抵債等任何形式進(jìn)行處分。
四、該房屋產(chǎn)權(quán)不屬于乙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方在遇到任何情況（如離婚）都不得以任何形式對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣。
五、該房屋的房產(chǎn)證等所有與房屋有關(guān)的資料均由甲方保管。
六、甲方將該房屋的貸款還清后，有權(quán)要求乙方將該房屋過(guò)戶到甲方名下，乙方接到甲方要求將房屋過(guò)戶登記到甲方名下通知后7日內(nèi)，乙方及其親屬應(yīng)當(dāng)積極配合甲方辦理完過(guò)戶手續(xù)，但所發(fā)生的過(guò)戶登記等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。假如在甲方要求過(guò)戶而乙方要求保留房屋所有權(quán)拒絕將房屋過(guò)戶登記到甲方名下時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照該房屋的實(shí)際評(píng)估價(jià)格（包括裝修費(fèi)用）的兩倍返還甲方。
七、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日

回復(fù)  贊（0）