九月你好

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，國(guó)有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)證。

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若星辰2014

有多種分類(lèi)*：
1、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的*分為：出讓、劃撥兩種*。
2、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。
3、國(guó)有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)。過(guò)去籠統(tǒng)的將國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)做“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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王大錘

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
1、劃撥。用地單位的項(xiàng)目假如符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過(guò)縣政府審批無(wú)償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán)，無(wú)權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種。現(xiàn)在國(guó)家要求經(jīng)營(yíng)性用地一律招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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堅(jiān)持很美

工業(yè)用地應(yīng)該采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌*出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。大致的流程有這些：
1.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
2.國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查
3.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件
4.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》確定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得國(guó)有土地使用權(quán)。

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潘

辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，按照以下程序辦理：
(一)轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng)，填寫(xiě)<國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)>一份,<國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)>三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料;
(二)窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見(jiàn)，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長(zhǎng)審批;
(三)發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù);
需提交的相關(guān)資料：
1.國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件一份;
2.新測(cè)量的宗地圖原件一份;
3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件一份;
4.土地評(píng)估報(bào)告原件一份;
5.原出讓合同書(shū)復(fù)印件;
6.用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工許可證及情況證明復(fù)印件;
7.轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件一份;
8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份;
9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(shū)(法定代表人簽字并加蓋公章)原件及受托人身份證復(fù)印件各一份;
10.轉(zhuǎn)讓雙方，個(gè)人需提交戶(hù)口本復(fù)印件一份，企事業(yè)單位除提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)外，涉及國(guó)有企事業(yè)單位還需要提交上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，改制后的國(guó)有企業(yè)，需提交企業(yè)監(jiān)管部門(mén),市國(guó)資委和市人社部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，股份制,三資企業(yè)提交工商部門(mén)出具的股東出資證明，董事會(huì)或股東會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件原件;
11.協(xié)助法院執(zhí)行的，需提交法院裁定書(shū),仲裁調(diào)解書(shū),判決書(shū)等生效的法律文書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
12.通過(guò)拍賣(mài)獲得土地使用權(quán)的，還需提交委托拍賣(mài)合同及成交確認(rèn)書(shū);
13.其他需要準(zhǔn)備的資料.

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