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1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了)，方可以拿到房產(chǎn)證。全款的話過戶當天房產(chǎn)證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個月就可以拿到證證了。
2、房產(chǎn)過戶(當天)，交評估費(7天)，契稅+申報地稅+個人所得稅營業(yè)稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當天)，領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個月)。期望我的回答對您有用。

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心隨你遠行

1。假如房屋有抵押貸款沒還清的話房產(chǎn)證上有顯示這樣的房子過不了戶只有清貸了以后才能買賣交易過戶2假如向私人借款的話除非對方向法院起訴法院查封了房子才不能過戶不然私人借款是不影響買賣的3只要房子能正常辦理過戶就說明房產(chǎn)本身沒問題我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為房子假如有問題或糾紛是過不了的只要手里有了更名后的新房本就說明房子是自己的

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把你的干嘛調(diào)查

你和別人買了一間老房，有土地使用證，但房產(chǎn)證丟了兩者都沒辦理過戶手續(xù)，你有買賣合同持買賣合同土地證到你當?shù)氐姆慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳咨詢組查詢一下是不是房產(chǎn)證丟了，假如說是你可以補辦一個或者記下*待你拆了舊房建好新房在辦可省點費用，還需要說一點；舊房改造要先拍照寫申請作為危房辦理又可省一錢，也就是翻建，領(lǐng)到準建證，否則辦新房產(chǎn)證時有麻煩的。

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靜靜的一個人

題主好，武漢買二手房貸款流程是：1，雙方定合同。到房地局買專門的合同本。合同要簽字按手印。否則買方付了首付賣方不過戶，或者過戶了買方不付余款都不好辦。2，買方交首付款。三成以上。3，買方拿合同，首付款收據(jù)。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本。隨便找哪家銀行的信貸科（不一定是賣方原貸款銀行）。按他們的要求補齊資料。（如買方夫妻雙方收入證明，公積交納情況等，有專門的表格。）銀行委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。4，銀行約買賣雙方夫妻面簽，填有關(guān)表格。（雙方夫妻身份證，結(jié)婚證，戶口本）5，（與3，4兩項同時進行）假如賣方還欠銀行的錢，給原貸款銀行還款。解除原房產(chǎn)的抵押。（假如買方的首付不夠還款，還得再加錢）6，賣方夫妻拿房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本。買方（可只去一人）拿身份證去房地局辦過戶手續(xù)。
7.買方拿到新房產(chǎn)證后，到銀行。8，銀行與買方一起到房地局辦抵押手續(xù)。9，銀行審批，放款。買賣雙方房屋交割。整個過程約三個月。期望能幫到您。

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