1、土地使用權(quán)人提出申請,即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書,土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明,土地使用權(quán)來源證明;
2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核,包括初審,公告、復審批準登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
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集體土地可以過戶,但前提是,買方應該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)實際流程是這樣的,可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后,報縣政府批準。然后進行土地登記確權(quán)后可辦理更名過戶。
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70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中,土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。假如再次申請土地使用權(quán),則應該依照當時的地價水平,補繳土地出讓金。推薦閱讀:房屋買賣合同范本購房合同范本二手房買賣合同范本70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即依照社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應補償。期望回答可以幫助你
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