不是的真舒服

宅基地，是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、使用本村集體所有的土地。只有使用權！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權等

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題主好，很開心回答您的問題。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
1、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》，不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據。
2、把《土地管理法》第62、63條結合起來分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止農村集體土地使用權單獨轉讓，但在農村房屋所有權發(fā)生流轉的情況下，其項下的宅基地使用權轉讓并不禁止，只是出賣之后不可再申請宅基地而已。
3、所有權的占有、使用、*、處分四項權能中，*核心的權能是處分權，處分權是所有權的標志。假如將農村房屋的處分權予以限制，則很難稱之謂對其房屋享有所有權了。
4、《繼承法》規(guī)定農村房屋可以繼承，意味著農村房屋項下的宅基地也可以繼承。說明現行法律并不否定農村宅基地使用權隨房屋所有權的轉讓而轉讓。農村宅基地使用權隨房一體的可繼承性，決定了其權利享受主體的可變性。假如說農村宅基地使用權在原始取得階段是與集體經濟組織成員權利緊密相連的話，那么隨著一些法律事實的變化，其權利享受主體的身份將不是一成不變的，而是可以發(fā)生變動的。說明農村宅基地使用權享受主體限于本村集體經濟組織成員的規(guī)定，僅僅是原始取得農村宅基地使用權時對享受主體的限制。
5、農村房屋轉讓后，新的房屋所有權人同時成為宅基地使用權的享有者，其法律意義僅在于特定位置、特定面積的農村宅基地使用權享受主體發(fā)生了變動。在權利屬性上，沒有動搖農村土地的集體所有性質。

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鍋蓋頭小妞

是，只有農村和城郊有宅基地。沒有區(qū)別。宅基地使用權是我國特有的一種用益物權形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權案件在各種案件中仍占據相當的比例，在此，有必要對宅基地使用權作認真的分析。

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不殺你是對你好

農村宅基地使用權可以依法轉讓，依照“房隨地走”的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一并轉讓。

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