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題主好，我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。依照項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

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實際有這些:房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權依照有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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心晏616

房屋產權，也就是所謂的房屋所有權，是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是對房屋全面支配的權利，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋使用權，是對房屋的實際使用權力，指的是對房屋擁有的使用及有限占用權，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權包括在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

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