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中介方不能*賣(mài)方過(guò)戶房產(chǎn)手續(xù)，也可以做公證給業(yè)主的親戚朋友

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萊萊1989

1，剛買(mǎi)的按揭房屋是可以賣(mài)的，不過(guò)在買(mǎi)賣(mài)之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷(xiāo)抵押辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢(qián)看個(gè)人情況，可以自己拿錢(qián)去解押，也可以要求買(mǎi)方墊付，然后從過(guò)戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。以上請(qǐng)自行核實(shí)。

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北島失晴

1通常情況下，只要有相關(guān)手續(xù)能夠證明是您的房子，您就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)蟹慨a(chǎn)證的房子對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)*安全。如購(gòu)買(mǎi)人特別強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證您可將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)變更到購(gòu)買(mǎi)者名下，將來(lái)房產(chǎn)證辦法時(shí)就直接是購(gòu)買(mǎi)人的名字方案2單位集資蓋房辦理產(chǎn)權(quán)證只能寫(xiě)你的名字，至于能不能過(guò)戶到別人的名字就要看你們單位是怎么規(guī)定的，有些地方集資房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。就算能過(guò)到他人名下也要等你的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)只有才能辦理。想節(jié)省過(guò)戶費(fèi)用只能辦理贈(zèng)與，不過(guò)以后你在賣(mài)的話稅費(fèi)就要很高，是20%的個(gè)人所得稅。假如直接按買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的話，由于沒(méi)到5年需要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，選取哪種自己考量吧。假如允許買(mǎi)賣(mài)這種房子的話，個(gè)人之間簽的協(xié)議當(dāng)然有效力了(前提是要有不是親屬的第三方在場(chǎng)做見(jiàn)證人)。

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薄荷味的小清新

買(mǎi)賣(mài)雙方先行向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，需要雙方到銀行找個(gè)貸客戶經(jīng)理面簽，銀行在審批雙方資料后會(huì)下達(dá)過(guò)戶通知書(shū)，然后雙方可以到房屋所在地的房交所辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶資料需要買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，房屋房產(chǎn)證。過(guò)戶完畢后，等待出證，然后取證當(dāng)天在房屋交易所辦理抵押登記手續(xù)，然后送至貸款銀行，依照銀行政策大約5-30個(gè)工作日放款于賣(mài)方賬號(hào)，至此交易結(jié)束。

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