你是不是太少了

商住兩用房缺點有：
一、商住兩用房通常不能落戶商住兩用房通常無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
二、“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
三、商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等。
四、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)通常只有40年或50年，依照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
五、商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目現(xiàn)在還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同一個時間段里，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地*等。以*角度看，*人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選取難度加大。
六、商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限通常不超過10年，首付高一些，50%上下，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

回復(fù)  贊（0）

沒錯吧不錯吧

商住兩用房的優(yōu)點：
1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，并且周圍的環(huán)境好，是鼓勵年輕人*的一大重要手段，同時也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
2、對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選取這種商住兩用房就要慎重了。由于，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住?！白　迸c“商”的要求不同種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商“而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，這種房型一定程度上減輕了這種風險。
3、防止了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住“的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。商住兩用房的缺點：
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同一個時間段里在購買的時候，首付較高50%。
2、假如買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，就像說，很多人面臨著要購買學區(qū)房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業(yè)務(wù)，不過卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現(xiàn)在的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按實際需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。
4、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而假如做商住，就沒有配套或少做配套，在一定程度上削弱了使用功能。

回復(fù)  贊（0）

飛翔的熱度

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限通常不超過10年，首付高一些，50%上下，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

回復(fù)  贊（0）

內(nèi)蒙古的風格

商住兩用房上海徐匯能落戶嗎推薦給你的是；商住兩用房得看你的產(chǎn)證的，住宅類可以入戶口，非住宅類就不行，假如不能落戶的話是可以辦營業(yè)執(zhí)照的。期望能對你有用

回復(fù)  贊（0）