破碎的雞蛋

、、、、在辦理裝修貸款時(shí),只要出示裝修合同和《房屋所有權(quán)證》即可,取消了原來(lái)所需的裝修...我在臨汾買(mǎi)房,可在襄汾交住房公積金,能貸款嗎。

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阿斯頓水電費(fèi)

二手房買(mǎi)賣期間，假如出現(xiàn)房屋被法院查封的情況，由于證據(jù)等原因，多數(shù)買(mǎi)受人的房屋產(chǎn)權(quán)主張都被法院駁回了。二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)受人該如何保護(hù)自己的合法利益，房子到底歸誰(shuí)呢？案例再現(xiàn)前些年，家住泉州豐澤區(qū)的陳大姐，向鯉城張大哥借款50萬(wàn)元，寫(xiě)下欠條后，一直沒(méi)還款。去年5月，張大哥將她告上法庭，要求還款。豐澤法院判令陳大姐償還本金及相應(yīng)利息。但判決書(shū)下達(dá)后，陳大姐還是沒(méi)還款，案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院把位于豐澤某小區(qū)陳大姐名下一處房產(chǎn)查封了，準(zhǔn)備拍賣抵債。節(jié)外生枝的是，案件執(zhí)行過(guò)程中，案外人王某夫婦，向法院提出了執(zhí)行異議。這對(duì)夫婦稱，早在2011年8月，他們就向陳大姐買(mǎi)下了被法院查封的房產(chǎn)，總價(jià)款共65萬(wàn)元。王某夫婦稱，當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣雙方約定了房屋交付*，并于交付當(dāng)天付了全部購(gòu)房款，“但由于開(kāi)發(fā)商原因，遲遲沒(méi)辦理過(guò)戶登記而已”。王某夫婦認(rèn)為，他們支付了全部?jī)r(jià)款，其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求法院裁定解除對(duì)該房產(chǎn)的查封保全措施，不予拍賣變賣處置。法庭上，王某夫婦為證明自己主張，還向法院提供了收條和一份《房屋買(mǎi)賣合同》。但豐澤法院審理認(rèn)為，這張收條所載明的已付款項(xiàng)，并沒(méi)有相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證，且無(wú)法證實(shí)雙方買(mǎi)賣合同真實(shí)合法，現(xiàn)有的證據(jù)不足以證明其已實(shí)際支付全部購(gòu)房款，法院對(duì)二人的執(zhí)行異議予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)并未登記在案外人王某夫婦名下，不具有物權(quán)效力，由此看來(lái)法院有權(quán)依法對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)予以執(zhí)行。法官釋法二手房買(mǎi)賣已成為當(dāng)前社會(huì)普遍存在的一種交易*，但買(mǎi)受人由于缺乏法律意識(shí)，未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買(mǎi)受人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》對(duì)此類情形有了清楚表明，對(duì)案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對(duì)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：
一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣合同;
二、在法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);
三、已支付全部?jī)r(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
四、非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的。關(guān)注保留四類證據(jù)防止二手房買(mǎi)賣糾紛
1.簽買(mǎi)賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且該房產(chǎn)沒(méi)有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;
2.按協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，購(gòu)房款的支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的*支付，且通過(guò)買(mǎi)受人自己的賬號(hào)向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購(gòu)房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;
3.支付購(gòu)房款之前，要先辦理房屋買(mǎi)賣、過(guò)戶備案登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的后果;
4.及時(shí)占有、使用、管理二手房，報(bào)關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

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12點(diǎn)小刺猬

假如房子被法院查封了。
1、到房地產(chǎn)交易中心調(diào)檔(應(yīng)該提供房產(chǎn)證原件、產(chǎn)權(quán)人本人、身份證):
2、到法院執(zhí)行庭查檔。假如車子被法院查封了。
1、到車管所調(diào)檔(應(yīng)該提供車輛行駛證、車主、身份證);
2、到法院執(zhí)行庭查檔。*補(bǔ)充調(diào)檔,就是把該套房子的檔案調(diào)出來(lái)。每套房子就跟人一樣都有檔案的。從房子施工、竣工、每次交易都記錄在案。所有房屋的檔案都保存在房地產(chǎn)交易中心,由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)更新維護(hù)。每套房子發(fā)生變動(dòng)(包括被法院查封)都應(yīng)該先經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心審核批準(zhǔn)。查檔,就是詢問(wèn)。法院查封的房子,法院都有備檔。

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克里斯結(jié)婚

房子因欠款被銀行查封，還款后解除查封流程有這些：
1.給貸款銀行打*申請(qǐng)歸還欠款；
2.銀行會(huì)安排時(shí)間到銀行進(jìn)行歸還；
3.帶上貸款合同、身份證、還款卡到銀行；
4.把錢(qián)存到還款卡里面；
5.銀行扣款成功；
6.還款成功后銀行會(huì)向法院提交申請(qǐng)賒銷查封；
7.撤銷后在到房管局注銷抵押手續(xù)就可以了；

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雨下整夜

這當(dāng)然能賣，前提是貸款還清，且房產(chǎn)不處于抵押或被法院查封狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有糾紛，就可以上市交易。賣的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注，房子是否有租約，租戶是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)房的付款*以及市場(chǎng)的成交價(jià)，不過(guò)假如你還沒(méi)有還清貸款是不能賣的

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