自在的風(fēng)

房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子必備的證明材料，房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)不能辦貸款。除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且無(wú)不良信用記錄，方可以辦理房屋抵押貸款。假如實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款，不妨考量申請(qǐng)信用貸款，只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人信用良好的情況下，就可以申請(qǐng)信用貸款。

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芒果胡

法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有要看房產(chǎn)證，假如房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(PremisesPermit)是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。期望我的回答能幫到您的忙。.

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御氣而往

能。兩種情況：房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)的就可以去開證明，或者拿出當(dāng)年買房的契稅單，滿兩年即可；另外一種若房子本身沒有房產(chǎn)證的話，還是建議不買了。

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把你的班干部

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)；
2、假如房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)：①、找關(guān)系（開發(fā)商）更名過(guò)戶，做原始購(gòu)房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)時(shí)做二手房過(guò)戶，再辦二手房按揭。

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