鄧經(jīng)理

開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效.
"五證"是<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房銷售(預售)許可證>的簡稱.
我國"城市房地產(chǎn)管理法"第四十五條規(guī)定：商品房預售，應(yīng)當符合下列條件:(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明.商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案.
<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度.開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得<商品房預售許可證>.未取得<商品房預售許可證>的，不得進行商品房預售.
我國<合同法>第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律,行政法規(guī)的強制性規(guī)定.
開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然"違反法律,行政法規(guī)的強制性規(guī)定"，所以該購房協(xié)議無效.

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江倒沸鯨鯤

買房更名是指：賣方已經(jīng)在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，不過房產(chǎn)證還沒有辦下了，這個時候賣方由于某種原因現(xiàn)在想賣房子，不過還沒有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在只有他跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，不過這個賣方呢應(yīng)該找開發(fā)商將他跟開發(fā)商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大約就是這樣的；不能辦貸塊原因：買房已經(jīng)用此房屋做了房屋按揭貸款，他應(yīng)該要用你的房款還了銀行的貸款，方可以辦理更名，這種房子要求應(yīng)該全款。這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款不過房子還是賣方的，出現(xiàn)糾紛的概率極高，并且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結(jié)果買房沒有付款，自己還要還貸款！

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西安氣氛

一，開發(fā)商五證不全，購房人不應(yīng)該購買。防止將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。簡要介紹一下五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。五證*主要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要看準確了，通常原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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重新愛上

五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。

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滅鼠方法

商品房退房違約金怎么算|商品房退房條件分享專題到:導讀:買了房子不過由于種種原因想著退房了,退房是一件苦差事,怎樣退房才不需要承擔違約責任呢。

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